Kaufpreis 140.000 €
Zimmer 2
39124 Magdeburg
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2025
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Loftwohnung befindet sich in einem unter Denkmalschutz stehendem Fabrikgebäude, welches 2008 sehr aufwendig komplett saniert wurde. Das Objekt ist voll unterkellert. Auf dem Hof befindet sich eine Stellplatzanlage.Im Erdgeschoss / Hochparterre liegend erwarten Sie lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Die offene Küche hebt sich aufgrund einer Podesterhöhung vom Wohnbereich ab. Die Wohnung verfügt über einen großen Abstellraum. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnung wird aktuell durch den Eigentümer genutzt und eignet sich somit ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer. Der Stellplatz ist für 25 EUR monatlich fremdvermietet.Laut Wirtschaftsplan beträgt das monatliches Hausgeld ca. 262 EUR und teilt sich wie folgt auf: Instandhaltung 40 EUR, Verwaltung 26 EUR und Hausgeld 196 EUR. Highlight: Die danebenliegende Wohnung (WE 10) steht ebenfalls zum Verkauf! Diese Wohnung wird aktuell für die Familie genutzt. Mit dem separatem Hauseingang für diese 2 Wohneinheiten lässt sich problemlos die Nutzung für eine Familie gestalten.
