Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 3
21614 Buxtehude
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. April 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Buxtehude überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem hohen Wohnkomfort.Mit einer Wohnfläche von ca. 87,89m² bietet die Wohnung sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine wertbeständige Investition. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone der Wohnung. Diese sind großzügig dimensioniert und von allen Wohn- und Schlafräumen sowie der Küche aus begehbar. Somit ist wertvolle Zeit an der frischen Luft nur jeweils einen Schritt entfernt.Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 91 Eigentumswohnungen und befindet sich auf einem 7.197m² großen Erbpachtgrundstück, was attraktive Kaufkonditionen ermöglicht.Objektdetails im Überblick: . Wohnfläche: ca. 87,89m² . Zimmer: 3 . Etage: Erdgeschoss (mit wenigen Treppenstufen erreichbar) . Balkone: großer, umlaufender Balkon + 2. Balkon z. Ostseite . Küche: moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Sitzmöglichkeit . Badezimmer: großzügige Dusche & Waschmaschinenanschluss . Keller: geräumiger, leicht zugänglicher Kellerraum . Mehrfamilienhaus: in diesem Hauseingang 19 Wohnungen, insgesamt 91 . Grundstück: Erbpacht . Status: aktuell vermietetHelle Räume & moderner WohnkomfortDer Eingangsbereich der Wohnung ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum.Das Wohn-/Esszimmer besticht durch seine großen Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großzügigen Balkon, der sich um das gesamte Wohnzimmer erstreckt - ideal für entspannte Stunden im Freien.Die moderne Küche ist optimal aufgeteilt und bietet viel Stauraum sowie eine praktische Sitzmöglichkeit für den schnellen Kaffee am Morgen oder kleine Mahlzeiten. Auch von hier erreicht man den großen Sonnenbalkon des Wohnzimmers.Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss, was den Alltag besonders komfortabel macht.Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen und verfügen über einen zweiten, gemeinsamen Balkon.Zur Wohnung gehört zudem ein großzügiger Kellerraum, der leicht zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet.Top-Lage in BuxtehudeDie Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage bestehend aus 2 Gebäuden mit 5 Eingängen. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Altstadt von Buxtehude mit ihren charmanten Geschäften, Restaurants und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit Hamburgs - sei es mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln.Für Kapitalanleger & Eigennutzer gleichermaßen attraktivDiese Wohnung ist aktuell vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht, die von einer stabilen Rendite profitieren möchten.Doch auch Eigennutzer finden hier eine ideale Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen, sei es als Alterswohnsitz oder erste eigene Wohnung.Fazit:Diese gut geschnittene, familientaugliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung kombiniert eine großzügige Raumaufteilung inkl. zwei schönen Balkonen mit einer hervorragenden Lage. Ganz gleich, ob Sie diese Immobilie selbst nutzen möchten oder als Investition betrachten - sie ist eine zukunftsorientierte Wertanlage, die Ihnen sicherlich viel Freude bereiten wird.
