Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 6
76316 Malsch
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2025
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit oder einem Zuhause für zwei Generationen? Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Malsch bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als großzügiges Eigenheim für die ganze Familie.Ideal für Kapitalanleger - beide Wohnungen vermietet (1.800 € Kaltmiete).Das Haus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, die aktuell vermietet sind. Dies ermöglicht Ihnen als Investor eine sofortige und sichere Rendite. Alternativ lässt sich das Haus auch langfristig als Mehrgenerationenhaus nutzen, indem Sie eine der Wohnungen selbst beziehen und die andere vermietet lassen.Modernisierte Zentralheizung - Energieeffizient und zukunftssicherEin weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die moderne Zentralheizung, die im Jahr 2020 erneuert wurde. Dies sorgt für eine energieeffiziente Beheizung des gesamten Hauses und reduziert langfristig die Nebenkosten - ein wichtiges Kriterium sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.Praktischer Stauraum und Stellplätze inklusiveNeben den beiden Wohneinheiten bietet das Haus auch einen geräumigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft - ideal für Hobby- oder Lagermöglichkeiten. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung, was in dieser zentralen Lage von Malsch einen echten Mehrwert darstellt.Top-Lage mit bester InfrastrukturDie Lage dieses Zweifamilienhauses ist ein weiteres großes Plus: Zentral in Malsch gelegen, profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zu größeren Städten wie Karlsruhe oder Ettlingen macht das Haus auch für Pendler äußerst attraktiv.Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
