Kaufpreis 355.000 €
Zimmer 3
85456 Wartenberg
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. April 2025
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In der zentrumsnahen Wohnsiedlung "Am Steyrerfeld" in Wartenberg befindet sich die sehr gepflegte 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss/ Dachgeschoss.Die beiden Balkone, der sehr ordentliche Gesamtzustand sowie die schöne Raumaufteilung mit dem Aufgang zur Galerie/ zum Atelier im Dachgeschoss machen die Wohnung zu einem attraktiven Objekt.Durch den gemeinschaftlichen Hauseingang auf der Nordseite des Objekts geht es über die Treppe in den 1. Stock und von dort in die sehr helle Wohnung.Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Balkone, auf denen man die warmen Sonnenstrahlen genießen kann. Der große Flur/ Eingangsbereich bietet viel Platz und von dort gelangt man in alle Räumlichkeiten der Wohnung.Der Wohnbereich begeistert durch die beiden Balkone (Südwest- und Südostausrichtung), die Helligkeit und durch die angenehme Atmosphäre, dank der großen Fensterfronten. Neben dem Wohnbereich befindet sich die Küche, ausgestattet mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens sowie ansprechenden Glasfronten. Das große Tageslichtbad ist mit einem WC, einer schwellfreien Dusche und mit einem Waschtisch ausgestattet.Die Räumlichkeiten der Wohnung sind gut aufgeteilt und bieten ausreichend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Neben den beiden Schlafzimmern gibt es ein helles Wohnzimmer, in dem man gemütliche Abende verbringen kann. Die Küche ist praktisch eingerichtet und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die beiden Balkone bieten genügend Platz für Gartenmöbel und Pflanzen, um sich eine kleine grüne Oase zu schaffen.Zudem kann die über die Treppe erreichbare Galerie (ca. 18m²) als weiteres Schlafzimmer, als Büro oder als großes Kinderzimmer genutzt werden. Der Außenstellplatz ist direkt vor dem Gebäude vorhanden und ist im Gesamtkaufpreis inkludiert. Die Heizung erfolgt über eine Öl-Heizung. Zudem gehört ein sehr geräumiger Keller zur Immobilie, der zusätzlichen Stauraum bietet.Die Wohnung ist seit ca. 7 Jahren vermietet und die Kaltmiete beträgt derzeit 1.050€. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 190€ und das Hausgeld beträgt in Summe 214€, inklusive der Instandhaltungsrücklagen. Die jetzigen Mieter sind derzeit auf der Suche nach einer größeren Wohnung und haben vor auszuziehen. Dieses Angebot ist ideal für alle, die ein solides Investment suchen oder selbst in einer sehr attraktiven Dachgeschosswohnung wohnen möchten.
