Kaufpreis 342.000 €
Zimmer 1
81477 München
Größe 42 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese helle und charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage von München-Solln - umgeben von viel Grün und dennoch stadtnah gelegen. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus nur 12 Wohneinheiten und vermittelt durch ihre ruhige Nachbarschaft und das gepflegte Umfeld ein angenehmes Wohngefühl.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne. Die Atmosphäre ist offen, freundlich und ideal für Singles, Studierende oder als langfristige Kapitalanlage. Die Kombination aus ruhiger Lage, guter Anbindung und gepflegtem Zustand macht dieses Objekt besonders attraktiv.Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 30.000?€ separat erworben werden kann. Öffentliche Parkplätze stehen in der Straße ebenfalls ausreichend zur Verfügung.Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 747,50?€, hinzu kommen 50?€ Miete für den Tiefgaragenstellplatz. Bei Eigennutzung gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten.Das Gebäude wird zentral über Fernwärme beheizt. Eine Erneuerung der Heizungsanlage ist nicht erforderlich. Die Immobilie ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet und befindet sich in einem überdurchschnittlich guten Erhaltungszustand. Im Jahr 2010 wurden sowohl die Fenster als auch die Aufzugsanlage modernisiert. Die Instandhaltungsrücklage der WEG beträgt rund 150.000?€.Eine seltene Gelegenheit im beliebten Stadtteil Solln - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage, gepflegtes Wohnumfeld und gute Infrastruktur legen.Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
