Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 6
41334 Nettetal
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2025
Frei ab: 14. September 2025
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Haus wurde 1960 massiv aus- und umgebaut Es besteht aus einer Gewerbeeinheit (ehemaliges Zahnlabor) im EG mit Zugang zum Garten und einer 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit großer Terrasse und eine weitere 3-Zimmer-Wohnung. im Dachgeschoss. Am Haus ist vieles ist noch aus dem Ursprungsbaujahr und deshalb auch nicht mehrzeitgemäß und teils sanierungsbedürftig. Im Erdgeschoss wurde zuletzt über 40 Jahre lang ein Zahnlabor betrieben. Diese Gewerbefläche EG beträgt ca. 144,78m². zzgl. Keller. Einzelhandel laut Bebauungsplan nicht möglich.Im Obergeschoss beträgt die Wohnung ca. 78,32m² mit einer ca. 70m² großen Terrasse und im Dachgeschoss ca. 77,10m².Die Gewerbeeinheit ist gerade leergeräumt und leerstehend. Wohnung im OG ist seit 2021 für 500€ und DG seit 2019 für 480€ kalt vermietet. Die Nettomiete beträgt ohne Gewerbeeinheit 11.760 EUR/Jahr.
