Kaufpreis 819.000 €
Zimmer 9
94330 Salching
Größe 308 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. April 2025
Frei ab: 1. Juni 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Objekt In einer idyllischen und ruhigen Lage in der Gemeinde Salching bieten wir dieses attraktive Haus zum Kauf an. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten, befinden sich in der Umgebung. Die Stadt Straubing ist in nur 10 Minuten bequem erreichbar. Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Perfekt für Familien, die das Leben im Grünen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Das Haus besticht durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Funktionalität. Es ist mit modernster Smart-Home-Klimakomforttechnologie mit einer nachhaltigen Wärmepumpe ausgestattet. Diese regelt die Fußbodenheizung und sorgt im Sommer durch die Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Das Smart-Home-System steuert auch Licht und die Rollläden der dreifachverglasten Fenster. Weiterhin sind eine Video-Türsprechanlange, Photovoltaikanlage mit 17 kWp, Wasserenthärtungsanlage und Fingerabdruckscanner vorhanden. Alle Wohn- und Schlafräume haben edle auf die Fußbodenheizung abgestimmte Designerböden. In allen Bädern sind ebenerdige Duschen und hochwertige, großformatige Fliesen mit rutschhemmender Oberfläche verlegt. Die Wandfliesen sind in stilvollen Farbtönen gehalten. Das Hauptwohnung wird über eine moderne Haustür mit Fingerabdruckscanner betreten. Es eröffnet sich ein einladender Eingangsbereich mit direktem Zugang zu allen Räumen. Im großen gefliesten Wohnbereich mit Zugang zur West-Terrasse ist eine moderne offene Küche untergebracht. Aufgrund der vielen Fenster ist das Wohnzimmer lichtdurchflutet. Das geräumige Schlafzimmer ist mit großem Fenster. Im modernen Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und WC ist der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Im Obergeschoss sind ebenfalls vom Flur aus alle Räume begehbar. Es sind ein großes Elternschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon vorhanden. Das moderne Familienbad ist mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Im Dachgeschoss befinden sich zwei große Gästezimmer und ein Duschbad mit Waschbecken und WC. In der Dachschräge ist ein separater Abstellraum untergebracht. Das Highlight ist die weitläufige Dachterrasse, die einen beeindruckenden Panoramablick bietet. Die Hauptwohnung ist unterkellert. Die zwei großen Kellerräume eigenen sich ideal als Hobby- oder Fitnessräume und werden mit der Fußbodenheizung beheizt. Ein separater Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche. Im Nebengebäude mit Außenzugang befindet sich im Erdgeschoss die Doppelgarage und der Hauswirtschaftsraum. Dieser ist als Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss genutzt. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss ist über das separate Treppenhaus erreichbar. Vom Flur aus ist der Balkon, das Bad und der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich erreichbar. Ein Schlafzimmer ist abgetrennt. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und zusätzlich zwei Stellplätze im Außenbereich. Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses moderne und neuwertige Haus.
