Kaufpreis 995.000 €
Zimmer 13
21033 Hamburg
Größe 362 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Hamburg-Billwerder in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet "Boberger Niederungen". Kindergärten, Schulen sowie ein Einkaufzentrum befinden sich nur wenige Autominuten entfernt. Das Grundstück ist derzeit mit einem Mehrfamilienhaus mit einem Anbau (5 Wohneinheiten) und einer ehemaligen Mühle bebaut. Weiterhin befinden sich hier zwei Garagen und vier Stellplätzen. Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich ein Rohdachboden, der einzelne Abteile für die Mieter beherbergt. Der Teilkeller verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche, den Heizungskeller sowie weitere Abstellflächen. Im Anbau befindet sich im Erdgeschoss eine ehemalige Backstube, die derzeit als Studio genutzt wird. Im hinteren Teil wurde eine ehemalige Mühle wohnlich umgebaut, welche für Kurzaufenthalte genutzt wurde.Das Mehrfamilienhaus wurde 1893 in massiver Bauweise auf einem ca. 1.274 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 362,56 m² Wohnfläche. Die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 347,52 m². Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:MEHRFAMILIENHAUS MIT ANBAU2024 - Erneuerung des Stufenbelags mit Vinyl-Design-Belag im Treppenhaus2023 - Erneuerung Türklingelanlage und Hausbeleuchtung2022 - Austausch der Eingangstür im Anbau2021 - Modernisierung des Badezimmers (Wohnung 1.OG links)2020 - Erneuerung Fallrohre und Dachabdichtung (Westseite)2020 - Einbau neuer Wasserzähler 2019 - Fassadensanierung (Westseite)2005 - Erneuerung Gas-BrennwertthermeMUEHLE2014 - Installation Schornstein2014 - Erneuerung Dachstuhl und Bedachung2014 - Erneuerung Dachinstallation2014 - GlasereiarbeitenDie bestehenden Mietverträge entsprechen nicht den erzielbaren Marktpreisen, eine nachhaltige Wertsteigerung ist grundsätzlich gegeben. Eine Wohnung sowie das Studio sind derzeit nicht vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 45.240,-.
