Kaufpreis 435.000 €
Zimmer 9
75175 Pforzheim
Größe 214 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung 3-Familienhaus in Pforzheim-Südstadt Objekt Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, das sich ideal als Kapitalanlage eignet. Im Erdgeschoss befindet sich eine 69 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, die vor vier Jahren renoviert wurde und derzeit leer steht. Diese Wohnung kann sofort vermietet oder vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden. Die beiden weiteren Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über jeweils 75 m² Wohnfläche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist derzeit für 510,00 EUR Netto-Kaltmiete und die Wohnung im 2. Obergeschoss für 410,00 EUR Netto-Kaltmiete vermietet. Beide Wohnungen sind mit Loggien ausgestattet, die den Wohnkomfort steigern. Die oberste Wohnung erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen. Es gibt noch einen ausgebauten Dachboden, jedoch liegt für diesen Ausbau keine behördliche Genehmigung vor. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet für jede Wohnung einen separaten Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Mietern eine Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, die 1995 installiert wurden.Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der große gemeinschaftliche Garten mit einer gemütlichen Grillecke, die von den Mietern genutzt werden kann und das Wohnen im Haus zusätzlich aufwertet. Während die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss bereits vermietet sind und sofortige Mieteinnahmen bieten, besteht durch die leerstehende Erdgeschosswohnung die Möglichkeit, die Einnahmen weiter zu steigern oder selbst einzuziehen. Diese Immobilie bietet solides Entwicklungspotenzial in einer begehrten Lage.Überzeugen Sie sich von den Vorteilen dieser Kapitalanlage vor Ort, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.
