Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 10
07768 Kahla
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Möglicher Verkauf für Mitte 2025 avisiert:Renditeobjekt (8%) in Innenstadtlage von Kahla sucht neue EigentümerHaustyp: Wohn- / Geschäftshaus (4 WE plus 1 Gewerbeeinheit)Baujahr: 1989Grundstück: 219 m²Vermietbare Fläche: 437 m²Wohnfläche: 324 m²1. OG: 111 m² vermietet 2. OG: 56 m² vermietet 2. OG: 57 m² vermietet DG: 100 m² vermietet Gewerbefläche EG: 113 m² vermietet KM-Rendite: (entspricht 8%) Details gern auf NachfrageHeizung: 2010 Brennwerttherme Zentralheizung von Weishaupt (mit Wärmerückgewinnung) Energieausweis in Erstellung und liegt zur Besichtigung vorFenster: 2-fach Holz-Fenster (Straßenseitig) / Kunststoff (Rückseitig) 1995-2015Dach: Dachfläche 2020 neu eingedeckt, gedämmt und DG modern ausgebautFassade: aufwändig modernisiert durch lokale Maler-Fachfirma (2020)Elektrik: Elektrik auf aktuellem StandardVermiet-Status: ! VOLL VERMIETET !Die Immobilie bietet 4 vermietete Wohneinheiten, Erdgeschoss (Gewerbeeinheit) ist langfristig vermietet. Die Dachgeschosswohnung war ursprünglich von den Eigentümern bewohnt und wurde sehr aufwendig modernisiert. Dachfenster sind 2020 neu eingebaut worden. Dazu wurden Rollos mit Solar im DG installiert, mit Fernbedienung steuerbar.Besonderheiten zur Immobilie:Baujahr 1989Alle Wohnungen sind mit funktionalen Einbauküchen ausgestattetDie Gewerbeeinheit ist mit Interieur ausgestattet, und muss abgelöst werden: 50.000€Das Obergeschoss bietet eine ca. 45 m² große Terrasse, welche teilüberdacht istGrundstück: 219 m² (Wegerecht des Nachbarn liegt vor, sein Torhaus zu benutzen)Es gibt einen Kellerraum mit Heizungsanlage und Abstellräume.Massivbauweise Raumaufteilung siehe Grundrisse anbei
