Kaufpreis 438.000 €
Zimmer 11
66625 Nohfelden
Größe 297 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem geschmackvoll ausgestatteten Einfamilienhaus mit zwei charmanten Einliegerwohnungen. Dieses einzigartige Anwesen vereint großzügigen Wohnkomfort mit einer attraktiven Möglichkeit zur Vermietung.Die großzügige, ca. 203 m² große, Hauptwohnung beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und einem durchdachten Grundriss, der viel Platz für die ganze Familie bietet. Der weitläufige Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein, während die offene Küche zum gemeinsamen Kochen inspiriert. Zwei stilvolle Badezimmer, der wasserführende und mit Edelstahl verkleidete Kamin im Wohnbereich, die großzügige Galerie im DG und komfortable Schlafzimmer runden das Wohnkonzept perfekt ab.Das Haus beherbergt zwei separate Einliegerwohnungen (ca. 44 m² + ca. 50 m²) im Kellergeschoß. Eine davon ist seit ca. 2.5 Jahren an eine Einzelperson vermietet, die sich auch bereit erklärt hat, evtl. anfallende Hausmeisterarbeiten zu übernehmen. Die Zweite wird derzeit von der Eigentümerin als Büro genutzt. Diese könnte auch als Einliegerwohnung oder Ferienwohnung vermietet werden. Im Haus integriert ist eine Doppelgarage, in der 2 Fahrzeuge bequem Platz finden, und auch noch genügend Platz zum Abstellen bereitsteht.Das gesamte Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Dieser Garten ist nicht einsehbar und hier können sich auch z. B. Hunde frei bewegen. Ein kleines Gartenhäuschen bietet Raum für Ihre Gartengeräte. Ein separater Brunnen am Gartenhäuschen liefert bei Bedarf frisches Grundwasser für die Bewässerung Ihres Gartens. Zusätzlich gibt es unter dem Terrassenbereich eine 5.000l große Zisterne, die für die Nutzung von Toilettenspülung & Waschmaschine dient. In der Garage liegt zusätzlich ein Wasseranschluss von der Zisterne, wo man einen Gartenschlauch anschließen kann. Dank der ruhigen, aber dennoch zentralen Lage ist dieses Haus ideal für all jene, die Wohnqualität mit einer attraktiven Vermietungsmöglichkeit kombinieren möchten.Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!Durchgeführte Renovierungsarbeiten:In den letzten Jahren wurden Instandsetzungsarbeiten durchgeführt, um den Standard der Immobilie möglichst gut zu erhalten, davon sind hier die hauptsächlichen aufgeführt:2020 Anstrich aller Fenster2020Außenanstrich komplett inkl. Holz im Dachüberstand2020Anstrich Balkon DG