Kaufpreis 689.000 €
99310 Arnstadt
Größe 546 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2025
Baujahr: 1915
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses komplett sanierte Mehrfamilienhaus, ursprünglich erbaut im Jahr 1915, befindet sich in der nahen Innenstadt von Arnstadt. Die umfassende Sanierung erfolgte ab 1996, wodurch die Immobilie in einem guten Zustand ist. Im Dachgeschoss wurde eine schicke 4 Raum-Wohnung mit Balkon ausgebaut, diezusätzlich mit einem Kaminofen ausgestattet ist und einen traumhaften Blick über Arnstadt ermöglicht.Das Wohnhaus ist voll unterkellert, verfügt über Holzfenster sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.Sanierung: Fenster, Fassade, Elektrik und Sanitär v. 1996 - 2000 Dach ab 2014-2016 komplett saniert 2014DG Wohnung umfangreich saniert2015 EG-Wohnung und Gewerbe (links) aufwendig teilsaniert 2023 EG Wohnung (rechts) behindertengerecht umgebaut Wohnfläche und Grundstück: Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt großzügige ca. 546 m²und das Grundstück hat eine Fläche von ca. 240 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine ursprüngliche Gewerbeeinheit, die aber in den Jahren 2016-2017 als Wohneinheit komplett umstrukturiert und aufwendig saniert wurde. Ebenfalls im EG befindet sich eine kleine behinderten gerechte Wohnung, wobei das Badezimmer dieser Wohnung 2023 komplett erneuert wurde. Das Haus verfügt gesamt über 7 Wohneinheiten.Mieteinnahmen und Energieeffizienz: Die derzeitige monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 3676,64 € was jährlich 44.119,68 € entspricht. Die Endenergie beträgt 81,50 kWh/(m²a).Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Mietern und solider Rendite. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
