Kaufpreis 259.950 €
Zimmer 8
72178 Waldachtal
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
?? KAPITALANLEGER AUFGEPASST - Investitionschance mit bis zu 8,8% Rendite in Lützenhardt!Willkommen in diesem charmanten Fachwerk-3-Familienhaus aus dem Jahr 1937, zentral gelegen in Waldachtal-Lützenhardt. Diese Immobilie bietet nicht nur attraktives Wohnen, sondern auch eine lohnende Kapitalanlage mit Zukunftspotenzial.?? Objektdaten im Überblick:- Wohnfläche: ca. 176 m²- Grundstück: ca. 440 m²- Einheiten: 3 Wohneinheiten (2 x 3-Zimmer, 1 x 2-Zimmer)- Baujahr: 1937 (umfangreich saniert in 2014)- Bruttorendite aktuell: 5,2%- Potenzial nach Renovierung: bis zu 8,8% Bruttorendite!?? Attraktive Kapitalanlage:Aktuelle Mieteinnahmen:- Dachgeschoss: 5.280 € p.a.- Erdgeschoss: 5.400 € p.a.- Untergeschoss: 2.880 € p.a.- Gesamt: 13.560 € p.a. (5,2 % Bruttorendite)- Faktor: 19,17Potenzial nach Innenausbau-Renovierung:- Mietanpassung: ca. 22.896 € p.a. (8,8 % Bruttorendite)- Faktor: 11,35?? Highlights der Immobilie:?? Umfangreiche Sanierung:- 2014: Energetische Sanierung (gedämmte Fassade, neues Dach, Solarthermie, 3-fach verglaste Fenster)- 2004: Kernsanierung (Elektrik, Heizung, Leitungen, Innenausbau)?? Charmanter Außenbereich:- Großer Garten (ca. 160 m²): Perfekt für Entspannung oder als Spielbereich für Familien.- Geräteschuppen: Praktischer Stauraum.?? Parkmöglichkeiten:- 5 Außenstellplätze (neu gerichtet im Oktober 2023).?? Technik & Ausstattung:- Öl-Zentralheizung und Solarthermie für Warmwasser.- Gemeinsamer Keller- und Waschraum.?? Aufteilung der Wohneinheiten:1?? Dachgeschoss (ca. 65 m², 3-Zimmer):- Großzügiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad.- Dachboden als zusätzlicher Stauraum.2?? Erdgeschoss (ca. 75 m², 3-Zimmer):- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Speisekammer und Tageslichtbad mit Dusche & Wanne.3?? Untergeschoss (ca. 36 m², 2-Zimmer):- Schlafzimmer, Esszimmer mit Küche, Dusche und separates WC.- Separater Zugang - ideal als Einliegerwohnung oder zur Vermietung.????? Für wen ist diese Immobilie geeignet?- Kapitalanleger: Langfristig attraktive Rendite durch Vermietung der drei Einheiten.- Großfamilien: Ideal zur Eigennutzung oder teilweisen Vermietung.- Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick: Potenzial zur Wertsteigerung durch kleinere Renovierungen.?? Interesse geweckt?Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Immobilien mit diesem Potenzial sind selten - lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!?? Kontaktieren Sie uns jetzt für weitere Informationen und Bilder.? Lassen Sie sich von dieser charmanten Kapitalanlage begeistern! ?
