Kaufpreis 525.000 €
Zimmer 4
97980 Bad Mergentheim
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Allgemeine Informationen:Das Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Bad Mergentheim-Weberdorf, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken und Ärzte. Der Kur- und Stadtpark mit Kinderspielplatz ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Wohnhaus ist etwas höher gelegen und über eine Treppe erreichbar. Hecken, Sträucher und Bäume sorgen dafür, dass das Haus kaum einsehbar ist und somit Privatsphäre bietet. Hinter dem Haus gibt es Terrassen und Rückzugsmöglichkeiten im Freien.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1950 erbaut und 2021 und 2023 komplett renoviert. Es zeichnet sich durch eine helle und freundliche Raumgestaltung aus. Der Bodenbelag besteht überwiegend aus Laminat, Vinyl und Fliesen, die Decken und Wände sind in Weiß gehalten.Erdgeschoss: Offen gestaltetes Wohn-Esszimmer Küche mit moderner Einbauküche mit Siemens-Einbaugeräten Schlafzimmer mit direktem Zugang durch eine Glasschiebetüre zum angrenzenden Badezimmer mit bodentiefer Dusche und WC Separate Gäste-ToiletteObergeschoss: Über weißlackierte Holztreppe erreichbar Zwei Gästezimmer Badezimmer mit Dusche und WC Separate Toilette Kleiner Abstellraum Über Holztreppe gelangt man in den ausbaufähigen SpitzbodenUntergeschoss: Über Steintreppe erreichbar Viel Platz und Stauraum Separater Kellerraum Heizraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner Ausgang zum Garten Im Flurbereich viel Platz HeizölraumAußenbereich: Terrasse direkt hinter dem Haus Zweite Sitzmöglichkeit etwas höher gelegen über einen Gartenweg erreichbar Schöner, großer Kirschbaum spendet im Sommer SchattenSonstige Details:Öffentliche Parkplätze vor dem Haus.Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Das Dach wurde im Jahr 2021 neu eingedeckt; dreifach verglaste Kunststofffenster mit UV-Schutz sowie Kunststoff-Eingangstür und Kellertür aus 2023; die Außenwände des Hauses bekamen ebenfalls in 2023 einen neuen Farbanstrich.Besonderes Sahnebonbon:Die Verkäufer möchten einen Großteil der Möbel mit verkaufen, die dann schon im Verkaufspreis enthalten sind.ENERGIEAUSWEIS (Erstellung vor Dacherneuerung und Einbau neuer Fenster 2021!)erstellt am 15.07.2019 (für Wohngebäude)Baujahr Gebäude: 1950Baujahr Wärmeerzeuger: 2005Energieträger: HeizölCO²-Emissionen: 84 kg/(m².a)Primärenergiebedarf: 296 kWh/(m².a)Energieeffizienzklasse: H
