Kaufpreis 128.000 €
Zimmer 4
92637 Weiden i.d. OPf.
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Weiden in der Oberpfalz. Mit einer Wohnfläche von ca. 68?m² bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine helle Küche sowie ein Badezimmer und ein zentraler Flur sorgen für eine ausgewogene Wohnatmosphäre.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Die derzeitige Miethöhe liegt unter dem marktüblichen Niveau, was mittelfristig ein attraktives Mietsteigerungspotenzial bietet. Damit ist die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Eigennutzer interessant.Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 16,5?m² Nutzfläche, eine Einzelgarage sowie ein abgetrennter Gartenanteil zur alleinigen Nutzung. Ein vorhandener Ofenanschluss bietet zusätzliche Flexibilität in der Wärmeversorgung.Das Wohnhaus wurde im Jahr 1992 umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Wohnung selbst wurde im Zuge dessen modernisiert: Die Fenster wurden getauscht, Böden erneuert und das Badezimmer saniert.Aktuell wird das Objekt von den Eigentümern gemeinschaftlich verwaltet - es besteht keine Hausverwaltung. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt über einen externen Dienstleister. Es wird derzeit kein klassisches Hausgeld erhoben, sondern lediglich die umlagefähigen Nebenkosten abgerechnet.
