Warmmiete 1.022 €
Zimmer 2
93309 Kelheim
Größe 77 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2025
Frei ab: 1. April 2025
Nebenkosten: 192 €
Kaltmiete 770 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese großzügige, frisch gestrichene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altstadtgebäudes in Kelheim. Die im Jahr 2021 sanierte Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charme – ein besonderes Highlight sind die sichtbaren Holzbalken, die der Wohnung eine einzigartige Atmosphäre verleihen.Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 37,59 m²). Die großzügige Raumaufteilung ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die offene Küchenzeile lässt sich harmonisch in den Wohnraum integrieren.Das Schlafzimmer (ca. 20,82 m²) liegt in Richtung Innenhof und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Dank der offenen Balkenkonstruktion entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Altbauflair.Das moderne Badezimmer (ca. 8,66 m²) ist gut ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Dusche, einen stilvollen Waschtisch sowie moderne Sanitärobjekte.Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Abstellraum (ca. 3,21 m²), der sich direkt vom Wohnbereich aus erreichen lässt – ideal für Haushaltsgeräte oder Vorräte.Die gesamte Wohnung ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Ebenso sind die Dachfenster mit elektrischen Sonnenschutzrollos ausgestattet was die Modernität unterstreicht. Ein eigener Stellplatz bietet bequemes Parken direkt am Objekt.Diese charmante Altstadtwohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die modernes Wohnen in historischem Ambiente genießen möchten. Raumaufteilung Die 77 m² große Wohnung im 2. Obergeschoss bietet eine durchdachte Aufteilung:Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 37,59 m²) mit offenem Grundriss und sichtbaren HolzbalkenSchlafzimmer (ca. 20,82 m²) mit sichtbaren HolzbalkenModernes Bad (ca. 8,66 m²) mit hochwertiger AusstattungPraktische Diele (ca. 6,59 m²) als EingangsbereichAbstellraum (ca. 3,21 m²) für zusätzlichen Stauraum
