Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
87767 Niederrieden
Größe 169 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 8. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nur 15 Minuten zum Flughafen Memmingen - und doch mitten im Grünen!In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Niederrieden erwartet Sie dieses charmante, massiv gebaute Zweifamilienhaus auf einem großzügigen 874 m² Grundstück. Ursprünglich 1966 errichtet, wurde die Immobilie zwischen 2022 und 2024 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand.Mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche auf zwei nahezu identischen Wohneinheiten eignet sich dieses Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Kapitalanlage oder für die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung.Raumaufteilung im ÜberblickErdgeschosswohnung (ca. 85 m²):.Zwei helle Schlafzimmer.Großzügiges Wohnzimmer.Separate Wohnküche.Tageslichtbad.Gäste-WC.Zugang zur gemütlichen TerrasseObergeschosswohnung (ebenfalls ca. 85 m²):.Gleiche Raumaufteilung wie im EG.Statt Terrasse: ein Balkon, direkt vom Wohnzimmer aus zugänglichBeide Wohneinheiten sind aktuell vermietet.Ausbaupotenzial & NutzflächeDas Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve - allerdings liegen hierfür keine baurechtlichen Genehmigungen oder Prüfungen vor. Eine verbindliche Aussage zur Machbarkeit kann daher nicht getroffen werden.Das Haus ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum und funktionale Nutzfläche:.Drei Kellerräume.Eine geräumige Waschküche.Ein Technik-/HeizungsraumFür Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze davor zur Verfügung.Modernisierung & Ausstattung (2022-2024)Hier wurde nicht gespart - die Immobilie ist technisch auf dem neuesten Stand:? 2023: Neue Luft-Wärmepumpe für energieeffizientes Heizen? 2024: Photovoltaikanlage mit ca. 15,3 kWp für nachhaltige Stromversorgung? 2022: Hochwertige 3-fach verglaste Fenster? 2022: Außen- und Dachbodendämmung für optimale Wärmedämmung? 2022: Neue DacheindeckungHaben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé.Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!
