Kaufpreis 346.514 €
Zimmer 2
54308 Langsur
Größe 65 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2025
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen mit Blick auf die Sauer - exklusive Eigentumswohnung in Langsur, Nähe WasserbilligIn traumhafter Lage direkt an der Sauer, nur wenige Minuten vom Grenzübergang Wasserbilligerbrück entfernt, entstehen moderne Eigentumswohnungen in einem energieeffizienten Neubau mit nur sechs Einheiten. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger bietet dieses Objekt komfortables, altersgerechtes Wohnen auf höchstem Niveau - inklusive Aufzug, moderner Technik und attraktiver Ausstattung.Hier wohnen Sie stilvoll und zukunftssicher:Die Wohnung im Dachgeschoss (Nr. 5) überzeugt mit ca. 78 m² Wohnfläche, einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener, bereits eingebauter Markenküche sowie Zugang zum großzügigen Balkon mit unverbaubarem Blick ins Grüne. Ein großes Schlafzimmer, ein helles Bad mit Fenster, Diele, Garderobe, Abstellbereich sowie ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum runden das Angebot ab.Ausstattungs-Highlights:Wärmepumpe & kontrollierte Wohnraumbelüftung mit WärmerückgewinnungDreifach verglaste Fenster, elektrische RolllädenHochwertige Parkett- und FliesenbödenEnergieeffiziente Bauweise nach GebäudeenergiegesetzModernes Bad & Einbauküche inklusiveBalkon mit Blick auf die SauerOptional: Außenstellplätze ab 15.000 € oder Garagen ab 30.000 €Bereit zum Einzug:Die Wohnung ist nahezu bezugsfertig - es fehlen nur noch wenige Restarbeiten. Ein zeitnaher Einzug ist möglich.Top für Investoren:Nutzen Sie die steuerlichen Vorteile der degressiven Abschreibung bei Vermietung - bis zu 5 % jährlich möglich (gemäß Wachstumschancengesetz). Bitte lassen Sie sich hierzu von Ihrem Steuerberater individuell beraten.Jetzt informieren & besichtigen!Kontaktieren Sie uns für weitere Details, eine individuelle Beratung oder einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Mehr Infos & Besichtigung:0651 [email protected]/immoenders
