Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 7
91154 Roth
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einzug sofort möglich Objektbeschreibung: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1963 auf 188 m² Grund in Roth-West in ruhiger Lage erbaut. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf sieben Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das geräumige und schön geschnittene Wohn-und Esszimmer und ein Gäste-WC. Über das Wohnzimmer haben Sie bequemen Zugang auf die großzügige Terrasse mit Überdachung und in den eigenen Garten, der erst in den letzten Jahren neu angelegt wurde. Im Obergeschoss (Vollgeschoss) sind das Elternschlafzimmer, sowie zwei Kinderzimmer untergebracht. Zudem befindet sich dort das Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette. Drei weitere Zimmer und 1 Abstellraum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralluftheizung. Für zusätzliche Wärme sorgt der Holzofen im Wohnzimmer. Ausreichend Stauraum und Platz für Hobbies bietet Ihnen der Keller. Über den Treppenabgang in der Waschküche gelangen Sie direkt in den Garten. Zum Objekt gehört außerdem eine Garage. Die Immobilie wird derzeit noch bewohnt. Lage: Herzlich willkommen in Roth im Fränkischen Seenland. Erleben Sie den Facettenreichtum der Stadt und tauchen Sie ein in die Geschichten mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten. Roth gehört zur Wirtschaftsregion Nürnberg und zählt damit zum Einzugsgebiet von einem der zehn größten Wirtschaftsräume in Deutschland. Über Straße, Schiene und Wasser ist der Standort optimal zu erreichen und bestens in die Infrastruktur des Großraums integriert. Die günstige geografische Lage des Standorts Roth stellt den größten Vorteil für bereits bestehende Firmen und neue Unternehmensansiedlungen in der Region dar. Ein interessanter Firmen- und Branchenmix aus großen und weltweit agierenden modernen Unternehmen, mittelständischen Betrieben und Kleinunternehmen, eingebettet in das Fränkische Seenland, kombiniert mit hohem Freizeitwert der Region und einem abwechslungsreichen Kulturprogramm, das für die Erholung von der Arbeit sorgt. Ob mit dem Auto, der Bahn, dem Flugzeug, mit dem Rad oder zu Fuß: Roth liegt verkehrsgünstig und ist schnell und einfach zu erreichen! Das Autobahnnetz erschließt sich über die Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt Allersberg/Roth und die Autobahn A6 Nürnberg - Heilbronn, Ausfahrt Roth. Im Großraum Nürnberg kreuzen diese Routen außerdem die Autobahn A3 Frankfurt - Nürnberg - Regensburg und die Autobahn A73 "Frankenschnellweg" Nürnberg - Bamberg. Die Bundesstraße B2 von Nürnberg über Roth nach Augsburg ist im Abschnitt zwischen der A6 und Roth autobahnartig ausgebaut. Bildung wird in Roth groß geschrieben. Neben Grund- und Hauptschule sind Realschule und Gymnasium, sowie Berufsschule und das Förderzentrum angesiedelt. Mehrere Kindergärten mit Krippenplätzen sorgen für eine ausgeglichene Betreuung.
