Kaufpreis 549.000 €
Zimmer 6
90451 Nürnberg
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2025
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Lage:Eibach, ehemals dörfliches Anwesen und 1922 zu Nürnberg als Ortsteil eingemeindet, liegt im Süden der Stadt zwischen Stein und dem Nürnberger Hafen und hat sich zu einem Großteil seinen gemütlichen, gewachsenen Charakter bewahrt.Aufgrund seiner guten Anbindung an die Innenstadt und einer gehobenen Wohn- und Einwohnerstruktur, gilt Eibach als attraktiver, bevorzugter Stadtteil Nürnbergs.Bushaltestelle NBG-Castellstraße 300m / 4min S-Bahn-Station NBG-Eibach 1,5km/20minNaherholungsgebiet Rednitzauen 350m / 5minFaberpark 1km / 15minSüdwesttangente 2,3km / 5min p. PKWIm nahen Umfeld sind ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen.Das Haus:Das Grundstück liegt zentral und ruhig nahe der Mitte von Nürnberg-Eibach, bebaut mit einer Doppelhaushälfte mit außergewöhnlicher Architektur und einer Einzelgarage.Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 30m² große Wohnzimmer mit direkten Zutritt zur großen Terrasse mit Westausrichtung, ein separates Esszimmer, die Küche, Gäste-WC und ein Arbeitszimmer.Im Obergeschoss sind 2 Schlafräume, das Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie ein Atelier-Zimmer mit großer Fensterfront. Dieses Zimmer und das Elternschlafzimmer haben Zutritt zum Balkon über der Terrasse.Im Untergeschoss sind der große Hobbyraum, ein Keller, ein Waschkeller, der Anschlussraum sowie der Heizungskeller mit Öllagerraum.Beschreibung:Holzrahmenfenster 2-fach isolierverglast (teilweise mit Rollos), Wohnzimmerfenster mit Balkonschiebetüre zur großen Terrasse.Innentüren in dunklem HolzEingang, Flur im EG, Küche und WC sowie Bad im OG mit Fliesenboden, Wohn- und Schlafräume mit Textilböden.Auch das Bad / WC im OG sowie das Gäste-WC im EG befinden sich im Originalzustand.Öl-Zentralheizung (BJ 2012-Brennwerttechnik) mit Warmwasserversorgung.Wichtiger Hinweis:Um das Haus wieder auf einen aktuellen Wohnstandard zu bringen, bedarf es eines umfangreicheren Renovierungs- bzw. Sanierungsaufwands.
