Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 4
91058 Erlangen
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2025
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses geschmackvolle und sehr gepflegte Reihenhaus wurde im Jahr 1969 auf einem 240 m² großen Grundstück erbaut. Hervorzuheben ist die vorzügliche, ruhige und familienfreundliche, von grünen Gärten umgebene Lage von Erlangen-Tennenlohe.Die Wohnfläche von ca. 93 m² verteilt sich auf zwei Etagen und vier Zimmer. Der helle Eingangsbereich mit Garderobenfläche führt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur angrenzende Süd-/Westterrasse sowie den liebevoll angelegten Garten. Die gepflegte Küche sowie eine Gästetoilette komplettieren diese Etage. Das Obergeschoss ist über die einladende Holztreppe erreichbar und stellt den privaten Bereich des Hauses dar. Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Wanne. Weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 24 m², die Geschossdeckendämmung wurde bereits 2009 vorgenommen. Das Haus ist ab dem 01.09.2025 bezugsfrei. Zusätzliche Räumlichkeiten im Keller erweitern die Nutzfläche dieses Hauses. Hier stehen ein beheizter Hobbyraum, ein Heizungsraum sowie weitere Abstellräume zur Verfügung. Eine Einzelgarage zum Preis von 25.000 EUR und einem davorliegenden Stellplatz komplettiert dieses reizvolle Angebot.Haben wir Sie neugierig gemacht, dann fordern Sie gerne das Exposé an. Ein Besichtigungstermin kann zeitnah vereinbart werden. Raumaufteilung Erdgeschoss:- Flur- Gäste-WC - Wohn-/Esszimmer mit Durchreiche zur Küche und Zugang zur Terrasse- Küche Obergeschoss:- Flur- Schlafzimmer- 2 weitere Zimmer- BadezimmerDachgeschoss nicht ausgebaut:- Geschossdeckendämmung vorhanden- Ausbaureserve im DG mit einer Nutzfläche von ca. 24 m²Keller- Beheizter Hobbyraum mit einer Nutzfläche von ca. 26 m²- Vorratsraum- Heizungsraum
