Kaufpreis 1.195.000 €
22453 Hamburg
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde 1914 in massiver Bauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch verschiedene Anbauten erweitert. Das Objekt kombiniert eine gut etablierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei attraktiven Wohneinheiten im Obergeschoss und bietet dadurch eine solide Mieteinnahmequelle.Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Die getrennten Einheiten sorgen für eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbenutzung, was eine langfristig stabile Vermietung begünstigt.Aufteilung der Einheiten:Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) - Langfristig vermietetDie Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 112 m² Gewerbefläche und wird seit langer Zeit von einem Friseursalon genutzt - ein etablierter Mieter, der die Einheit selbst instand hält und modernisiert.Aufteilung der Gewerbeeinheit:-Eingangsdiele mit Empfangsbereich und kleiner Sitz- und Warteecke-Große Ausstellungsfläche mit Platz für 13 Friseurplätze-Büro für administrative Aufgaben-Küche für Mitarbeiter-Kunden-WC-Personal-WC-Abstellraum-Lagerraum im KellerDie Fenster der Gewerbeeinheit wurden 2011 erneuert und verfügen teilweise über Einbruchschutz. Die Heizung erfolgt über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 1988.Ein besonderer Vorteil für Investoren: Der Friseur übernimmt selbstständig die Instandhaltung und Modernisierung von Elementen wie Fußbodenbelag oder Einbauküche.Wohneinheit Nr. 1 - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und GartenDie erste Wohneinheit mit separatem Zugang von der Hauptseite des Gebäudes bietet eine Wohnfläche von ca. 119 m² und wurde 2019 umfassend modernisiert.Aufteilung:-Eingangsdiele im Erdgeschoss-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kathedraldecke im Obergeschoss-Zwei vielseitig nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer) im Obergeschoss-Hochwertiges Vollbad mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und Handtuchheizkörper im Obergeschoss-Weiteres Zimmer im aufgestockten Dachgeschoss - ideal als zweites Wohnzimmer-Dachterrasse (ca. 20 m²) mit herrlichem Ausblick-Eigener Gartenbereich mit überdachter Terrasse, Feuerstelle und Hochbeeten-Kellerabstellraum und WaschmaschinenanschlussDiese Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine hohe Mietnachfrage - ein wertbeständiges Investment.Wohneinheit Nr. 2 - Helle 1-Zimmer-Wohnung mit LoggiaDie zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss auf der Rückseite des Gebäudes und bietet auf ca. 48 m² Wohn- und Nutzfläche eine attraktive Raumaufteilung.Ausstattung:-Großzügiges Wohn- und Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden-Küche mit Einbauküche (Geräte bereits modernisiert)-Helles Wannenbad mit Fenster und Platz für eine Waschmaschine-Loggia mit Gartenblick-Fenster aus dem Jahr 2019Diese Wohnung ist besonders für Singles oder Pendler attraktiv und sorgt für eine stabile Mieteinnahme.Wirtschaftlichkeit & Investitionsvorteile:Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine hohe Rendite, da alle Einheiten solide vermietet sind. Die Staffelmietverträge für die Wohnungen garantieren eine langfristig steigende Miete, während die Gewerbeeinheit mit langjährigem Mieter zusätzliche Stabilität bringt.Weitere Vorteile für Investoren:-Kein Verwaltungsaufwand durch eine externe Hausverwaltung - direkte Mieterkontakte ermöglichen eine kosteneffiziente Bewirtschaftung-Separate Versorgungszähler für Strom und Wasser - transparente Nebenkostenabrechnung-Etablierte Mietstruktur mit langjährigen Mietern und stabiler Nachfrage-Solide Bauweise und ModernisierungenDieses Objekt ist eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die ein ertragreiches und nachhaltig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus suchen.
