Kaufpreis 448.000 €
Zimmer 4
54669 Bollendorf
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. April 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause...Ein zeitloser Look und ein traumhafter Garten mit Blick ins benachbarte Luxemburg!Wer auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause, Ruhe und einem uneinsehbaren Grundstück ist, wird hier fündig. Dieses freistehende Einfamilienhaus im modernen Flachdachstil wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet und bietet mit ca. 122 m² Wohnfläche sowie einem traumhaften Grundstück von ca. 1.479 m² jede Menge Platz zur Entfaltung. Dank der großen Fensterflächen sind die Wohnräume lichtdurchflutet und vermitteln ein offenes, angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon sowie dem liebevoll angelegten Garten sind das Herzstück des Hauses.Eine wundervolle Immobilie in ruhiger, naturnahen Lage in Bollendorf – direkt an der Grenze zu Luxemburg!**** Wohnkomfort & Highlights ****+ Offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon sowie dem wunderschönen Garten+ Offener Kamin für gemütliche Abende+ Modernes Bad+ Großes, ca. 1.479 m² umfassendes Grundstück, perfekt eingefasst durch Hecken und Bäume+ Eingezäuntes Grundstück – ideal für Haustierbesitzer+ Partygartenhaus für gesellige Stunden im Freien+ Garage + Möglichkeit zur weiteren Bebauung, da das Grundstück aus mehreren Parzellen besteht**** Besonderes Potenzial: Erweiterung möglich! ****Das Grundstück besteht aus mehreren Parzellen, sodass theoretisch ein weiteres Haus darauf errichtet werden kann – eine ideale Möglichkeit für Familien oder Investoren, die zusätzlichen Wohnraum schaffen möchten.**** Renovierung/Modernisierung ****- Bau einer Garage im Jahr 2019- Erneuerung Kamineinfassung 2024- Erneuerung der Ölzentralheizung im Jahr 2000- Vollständige Sanierung Hauptbad vor wenigen Jahren (nicht genau bekannt)**** Raumaufteilung ****Erdgeschoss: - Geräumige Diele- Großzügiger Wohn-Essbereich mit Kamin sowie Zugang zu Balkon und Garten- Gäste-WC- Küche inklusive EinbaukücheSouterrain: - Duschbad mit Fenster - 2 Schlafzimmer- Arbeitszimmer/Gästezimmer oder Ankleidezimmer- Technikraum inkl. Heizöllager- AbstellraumAuf dem gesonderten Grundstück unweit des Hauses: - Eigene Garage**** Lagebeschreibung ****Bollendorf ist eine infrastrukturell für Ihre Größe hervorragend aufgestellte Gemeinde in der Südeifel, direkt an der luxemburgischen Grenze gelegen und bekannt für ihre hohe Lebensqualität. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Naturverbundenheit, während Luxemburg mit seiner starken Wirtschaft und attraktiven Arbeitsmärkten in greifbarer Nähe liegt.Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Grundschule und Kindergarten als auch diverse Freizeiteinrichtungen bis hin zum Freibad... Bollendorf weiß seine Einwohner zu überzeugen!Zudem lädt die umgebende Natur zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.Die wichtigsten Entfernungen auf einen Blick!- Luxemburg-Stadt: ca. 35 km- Echternach (Luxemburg): ca. 5 km- Trier: ca. 30 km- Bitburg: ca. 20 km**** Fazit ****Dieses Haus bietet mit seiner modernen, zeitlosen Architektur und großzügigen Raumaufteilung eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsideen. Mit einem überschaubaren Aufwand lässt sich hier ein top-modernes Zuhause schaffen – in traumhafter Lage mit Weitblick nach Luxemburg... und wer es statt top-modern lieber gemütlich mag, der nimmt sich etwas Farbe und zieht ein... denn super gemütlich ist es bereits jetzt:-)Gerne nehmen wir uns im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung ausreichend Zeit für all Ihre Fragen - melden Sie sich - wir freuen uns auf Sie!
