Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 5
51375 Leverkusen
Größe 98 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2025
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahr 1907 in Massivbauweise mit Zwischendecken aus Holz fertiggestellt. Das Objekt ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, aufgrund von zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten Jahrzehnte. Das ebenerdige Grundstück ist 501 m² groß, bietet viel Platz und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Die Beheizung erfolgt jeweils über zwei getrennte Gas-Etagenheizungen (Bj. ca. 2021 und 2022), teilweise mit zentraler und dezentraler Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Darüber hinaus gehört zu dem Objekt eine Garage mit einem Abstellbereich aus dem Jahr 1967.Das Obergeschoss ist freiwerdend und bietet sich auch aufgrund der angenehmen Aufteilung bestens zur Selbstnutzung an. Neben den Heizungserneuerungen in den Jahren 2021 und 2022 wurde das Dach im Jahr 1996 neu gedeckt. Im Jahr 1991 wurde die Außenfassade nachträglich gedämmt und teilweise mit Schiefer verkleidet. Vor ca. 7 Jahren ist die oberste Geschossdecke gedämmt worden. Weiterhin wurde in diesem Zuge das Obergeschoss renoviert und mit einer neuen Elektroinstallation ausgestattet. Die Elektroinstallation im Erdgeschoss wurde im Jahr 1994 überholt. Darüber hinaus sind die Fenster in den Jahren 1987 und 2018 (Dachflächenfenster) durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt worden, im Erdgeschoss ausgestattet mit elektrischen und manuell bedienbaren Rollladen. Ein Badezimmer wurde 1996 erneuert. Besonders einladend sind die vorhandenen Deckenhöhen, wodurch der Altbaucharme trotz der zahlreichen Erneuerungen erhalten geblieben ist.
