Kaufpreis 159.000 €
92355 Velburg
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Wohn - und Geschäftshaus in Velburg Das Haus wurde ca.1876 erbaut und in den 50-iger Jahren letztmalig saniert und diente der Familie als Wohn-und Geschäftshaus. Es liegt noch innerhalb der alten Stadtmauern und somit im Bereich des Ensembleschutzes. Die zwingend, sanierungsbedürftige Immobilie besteht aus zwei Vollgeschossen, ein Dachgeschoss und einen begehbaren Spitzboden. Im Erdgeschoss befand sich ein Ladengeschäft und eine kleine ca. 70 m² große Wohnung. Der Ladenbereich lässt sich u. U. ebenso in einen Wohnbereich umwidmen. Dadurch könnten im Erdgeschoss ca. 100 m² Wohnfläche entstehen. Der Innenhof, der vom Erdgeschoss, wie auch vom Seiteneingang erreicht werden kann, lässt sich durch Sanierung in eine kleine Hinterhof - Oase verwandeln. Auch das Obergeschoss mit ca. 100 m² lässt Ihren Vorstellungen zur Sanierung / Modernisierung freien Raum. Durch die Komplettsanierung kann auch im Dachgeschoss eine Wohnung mit ca. 60 - 70 m² gestaltet werden. Für das gesamte Haus könnte somit eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² entstehen. Im begehbaren Spitzboden ist noch genügend Stauraum, für die Dinge - von denen man sich noch nicht trennen möchte. Das Haus hat einen Gewölbekeller, ein Raum mit ca. 10 m².Ein weiterer Kellerraum mit ca. 10 m² wurde in den 50iger Jahren hinzugefügt. Hier ist eine unterschiedliche Nutzung möglich, z.B. für Technik und Handwerk usw. Die Immobilie hat keine Heizungsanlage, da es lediglich durch Einzelöfen beheizt wurde . Ein besonderes Highlight bei diesem Haus ist das angrenzende Gartengrundstück, welches direkt vor Ihrem Haus liegt und über den ca. einen Meter öffentlichen Weg erreicht wird. Hier könnte in der Innenstadt eine geeignete Spielwiese für Ihre Kinder oder Platz für Ihre Freizeitgestaltung entstehen. Fazit:Eine Immobilie aus dem Jahre 1876 könnte hier wieder zum neuen Leben erweckt werden und damit zu einem besonderem Wohnort, auch für Familien mit Kindern werden, die sich im eigenen, angrenzenden Grundstück wohlfühlen können. Raumaufteilung Derzeitige Einteilung:ErdgeschossLaden- oder Geschäftsraum Wohnbereich ObergeschossWohnbereich Dachgeschoss Wohnbereich Speicher ca. 39 m² Spitzboden - begehbar Keller mit KellerräumenInnenhof und Nebengebäuden
