Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 14
32105 Bad Salzuflen
Größe 345 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2025
Baujahr: 1539
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Fachwerkliebe braucht Zukunftsvision!Willkommen in diesem charmanten Fachwerkhaus aus dem Jahr 1539, das mitten im Herzen von Bad Salzuflen liegt. Dieses historische Gebäude bietet Ihnen die Möglichkeit, ein Stück Geschichte zu erwerben und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 345 qm und einem Grundstück von 242 qm eröffnet sich hier ein vielfältiges Nutzungspotenzial - sei es als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.Das Fachwerkhaus ist renovierungsbedürftig und bietet Ihnen die Chance, es nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren. Fachwerkliebhaber haben die Möglichkeit, die Fassade in ihren ursprünglichen Zustand zurückzuversetzen und so den historischen Charme des Hauses zu bewahren.Obwohl das Gebäude nicht unter Denkmalschutz steht, wird sein äußeres Erscheinungsbild laut Bebauungsplan als erhaltenswürdig angesehen, da es eine bedeutende Rolle im Stadtbild spielt im ältesten Teil der Stadt Bad Salzuflen. Hierzu steht die Stadtplanung der Stadt Bad Salzuflen unterstützend zur Seite.Zukunftspotenzial:Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet zahlreiche verwinkelte Räume, die sich ideal für kreative Nutzungskonzepte eignen. Eine Nutzung als kleines Altstadthotel ist denkbar. Hier können Sie Ihre Visionen verwirklichen.Dachgarten:Ein besonderes Highlight ist der Dachgarten, der über zwei Ebenen zugänglich ist. Dieser Rückzugsort mitten in der Altstadt bietet nicht nur die Möglichkeit von uneinsehbarem Freiraum, sondern auch die Möglichkeit, einen Ort der Entspannung und Geselligkeit zu schaffen.Diese Immobilie wurde viele Jahre lang liebevoll von der Eigentümerin als Pension geführt und hat somit eine lange Tradition der Gastfreundschaft. Nutzen Sie die Chance, diese Geschichte fortzuschreiben und das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Hier eine Zusammenfassung der einzelnen Ebenen des Hauses:++ Erdgeschoss ++Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung, die derzeit an eine einzelne Person vermietet ist. Der Hauseingangsbereich und Flur führt zu einem Aufenthaltsraum. Hier grenzt ein Gästezimmer an. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befindet sich ein WC, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der Kellerbereich, der auf der Erdgeschossebene liegt und im hinteren Teil des Gebäudes angrenzt, umfasst den Heizungskeller, einen Waschmaschinen-anschluss, einen großen Werkraum, die Lagerung der Öltanks und einen Raum für Mülleimer. Ein seitlicher Ausgang zwischen den beiden Nachbarhäusern ermöglicht einen praktischen Zugang zur Straße. Unterhalb des Treppenaufgangs befindet sich noch ein zusätzlicher kleiner Lagerkeller im Untergeschoss des Hauses.++ Etage 1 ++Der Treppenaufgang zur ersten Etage führt in einen hellen Flur, der den Zugang zum Dachgarten eröffnet - einem perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien. Der Wohnbereich der Eigentümerin teilt sich wie folgt auf: ein gemütliches Wohnzimmer mit Blick in den Dachgarten, eine kleine Küche mit einem angrenzenden Frühstücksraum. Das Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie eine Garderobe ergänzen die erste Etage.++ Etage 2 ++ Die Treppe zur zweiten Etage führt in einen langen Flur, der zu zwei kleineren und einem größeren Gästezimmer führt. Diese Zimmer sind teilweise mit Waschbecken und/oder Dusche ausgestattet, die die Nutzung als kleine Pension unterstützte.++ Dachgeschoss ++ Der Treppenaufgang ins Dachgeschoss führt zu einem Gäste-WC und einer praktischen Mini-Küche, die den Gästen eine gewisse Unabhängigkeit bietete. Hier befinden sich des Weiteren ein kleines Gästezimmer mit Dusche, sowie ein größeres Gästezimmer. Das Dachgeschoss bietet zudem die Möglichkeit, einen großen Raum als Dachstudio zu gestalten, der sich ideal für kreative Projekte oder als zusätzlicher Wohnraum eignet.