Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 10
23738 Riepsdorf
Größe 384 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um einen Resthof bestehend aus einem großen Wohnhaus, einem kleinen Gästehaus, einem ehemaligen Kuhstall, einem Pferdestall mit überdachtem Auslauf, zwei Koppeln und einem Reitplatz.Das Wohnhaus wurde ca. in den 1930er Jahren in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist voll unterkellert. In den 1960er Jahren wurde das Wohnzimmer mit einem Anbau erweitert, auf dem Anbau befindet sich der große Balkon mit Zugang aus dem Dachgeschoss. Der Anbau ist ebenfalls unterkellert.Das Kellergeschoss verfügt über zwei Garagen mit Schwenktoren und einen Kelleraußenzugang. Die Außenwandflächen sind rot verklinkert, das Mansarddach ist mit roten Tonpfannen eingedeckt und auf der Straßenseite mit einer zusätzlichen Gaube mit Satteldach versehen. Neben dem Wohnhaus steht das kleine Gästehaus, ebenfalls vollständig sanierungsbedürftig. Die Hofauffahrt führt auf den großzügigen Vorplatz. Geradeaus liegt der ehemalige Kuhstall (Massives Gebäude, Walmdach mit Pfannendach). Links davon der Pferdestall mit überdachtem Auslauf und Eternitdach. Zusätzlich ist eine Mistplatte vorhanden.Hinter den Gebäuden liegen zwei Koppeln und ein Reitplatz.Besonderheit Zustand:Sämtliche Gebäude befinden sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand, sind ungenutzt und unbeheizt. Es sind diverse Schimmel- und Feuchteschäden vorhanden. Das Objekt ist nicht beheizbar. - 344 m² Wohnfläche im Wohnhaus zzgl. 172 m² Vollkeller und kleinem Gästehaus- Ca. 336 m² Nutzfläche im ehemaligen Kuhstall- Ca. 113 m² Pferdestall zzgl. überdachtem AuslaufEnergieausweis nicht erforderlich. Gebäude nicht beheizt und nicht beheizbar.Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (2,98% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.Auf Wunsch können auch nur die beiden Wohnhäuser mit deutlich kleinerem Grundstück ohne die Nebengebäude und ohne die Grünlandflächen erworben werden. Sprechen Sie uns bei Interesse gerne an.Ideales als Ein- bis Zweifamilienhaus, für mehrere Generationen oder großem Platzbedarf in ländlicher Lage mit viel Potenzial und Möglichkeiten.
