Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 10
41542 Dormagen
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2025
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vollvermietete 4-Familienhaus in Dormagen-Gohr bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite. Das im Jahr 1981 erbaute und kontinuierlich modernisierte Mehrfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m² auf einem 385 m² großen Grundstück. Die vier Wohneinheiten setzen sich aus zwei 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmer-Wohnungen zusammen, die langfristig vermietet sind. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Loggien im Erd- und Obergeschoss sowie die Terrasse der Souterrain-Wohnung.In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Sanierung der Bäder, der Einbau neuer Fenster (WERU) mit Rollläden sowie die Renovierung des Treppenhauses und die Erneuerung der Stellplätze. Die Fußbodenheizung in der Obergeschoss-Wohnungen sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Zudem verfügt das Haus über eine neue Garage (2024) ca. 30 Meter vom Haus entfernt. Der Flüssiggastank für die aktuell im Haus genutzte Gasheizung befindet sich unter den Stellplätzen. Investiert wurde auch in eine moderne Wasserfilteranlage (2022) sowie in eine neue Hebeanlage (2023).Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben separaten Kellerräumen einen Wasch- und Trockenraum sowie einen Heizungsraum. Besonders attraktiv ist der Garten, der einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter schafft.Dank der erstklassigen Instandhaltung und laufenden Investitionen ist die Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand und bietet eine sichere Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Eine Gelegenheit, die sich Investoren nicht entgehen lassen sollten!Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe für weitere Informationen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung!
