Kaufpreis 410.000 €
97478 Knetzgau
Größe 275 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus (MFH) in Massivbauweise mit einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 721 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 275 m², zuzüglich einer Nutzfläche im Keller. Das Haus verfügt über drei Wohneinheiten, die alle vermietet sind – ideal für Kapitalanleger. Die Fassade des Gebäudes ist mit Putz versehen, und die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand, welcher durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen erhalten wurde. Die zuletzt durchgeführten Renovierungs- und Umbaumaßnahmen sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Besonders vorteilhaft ist die Lage des Hauses: In nur wenigen Minuten erreichen Sie das Dorfzentrum sowie den Kindergarten und die Schule, was die Immobilie besonders familienfreundlich macht.Die Wohneinheiten umfassen:•2 x 4-Zimmer-Wohnungen (je ca. 95 m²): Beide Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten. Sie bieten einen schönen Westbalkon und eine komfortable Raumaufteilung.•1 x 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 74 m²): Die Dachgeschosswohnung überzeugt mit Parkettböden, einem Bad mit Wanne und Dusche, Gaubenfenstern, sichtbaren Balken sowie einem Abstellraum und einer Einbauküche (EBK). Der Südbalkon lädt zum Entspannen ein.Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen 560,--?€ im Erdgeschoss, 505,--?€ im Obergeschoss und 425,--?€ im Dachgeschoss, was einer jährlichen Gesamtnettomieteinnahme von 17.880,--?€ entspricht.. Die Nebenkosten liegen bei ca. 120,-- € - 265,-- € / Monat.. Die Nebenkosten liegen bei ca. 120,-- € - 265,-- € / Monat.Im Keller befinden sich zwei beheizbare, nebeneinanderliegende Räume mit direktem Zugang zum Garten, die sich hervorragend als Einliegerwohnung ausbauen lassen und zusätzliche Mieteinnahmen ermöglichen. Ein kleiner zusätzlicher Raum mit Kanalanschluss bietet die Möglichkeit, WC und Dusche einzurichten. Die 2 ½ Räume liegen auf der Südseite und verfügen über ausreichend Tageslicht, was sie ideal für Wohnzwecke macht.Es stehen insgesamt drei Garagen zur Verfügung, die zusätzliche Stellmöglichkeiten bieten. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasbrennwertheizung installiert, die für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung sorgt.Energieausweis vorhanden. Verbrauch: 135,30 kWh (m² a), Klasse E.Renovierungen & Umbauten:•2003: Neue Fenster, DG-Fenster 1991 bei DG-Ausbau.•2004: Neue Eingangstür, Neugestaltung der Außenanlage.•2009: Renovierung der Obergeschosswohnung, u. a. neues Bad mit Wanne/Dusche, WC, neue Innentüren und Böden.•2021: Neue Heizungsanlage.•2022: Renovierung der Garagen.Weitere Informationen zur Instandhaltung können Sie unserem ausführlichen Exposé entnehmen, welches Sie bei einer Anfrage mit den Unterlagen zugeschickt bekommen.Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine gut gepflegte Immobilie in einer ruhigen Lage investieren möchten. Mit den renovierten Wohneinheiten, der attraktiven Ausstattung und der soliden Bausubstanz ist dieses Objekt eine sichere und renditestarke Investition. Die Nähe zum Dorfzentrum, Kindergarten und Schule macht die Immobilie zudem besonders für Familien attraktiv.
