Kaufpreis 2.295.000 €
Zimmer 14
50935 Köln
Größe 329 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Investment - ein hochwertiges Mehrfamilienhaus in Toplage am Lindenthalgürtel in Köln! Diese Immobilie besticht durch ihre Vielseitigkeit. Die großzügige Dachgeschosswohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich in Ihrem neuen Zuhause wohlzufühlen. Genießen Sie entspannte Abende auf dem großen Balkon und lassen Sie die Seele baumeln.Durch einen separaten Eingang gelangen Sie in die ca. 111 qm große Wohnung in der Endetage des Hauses. Hier dominieren große Fensterflächen in allen Räumen, die der Etagen ein besonderes Flair verleihen. Sonnenstunde können Sie auf dem großen Balkon genießen, der sowohl vom Wohnbereich als auch einem der Schlafräume begehbar ist. Ein Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre an kalten Tagen. Des Weiteren verfügt das Haus über eine langfristig vermietete Praxis, die im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss angesiedelt ist. Die Praxis garantiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 5525 €.Der gemütliche Innenhof mit Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Großstadt. Das 1. Obergeschoss wurde seitens des Mieters erst vor Kurzem aufwendig neu gestaltet. Ein weiteres Highlight der Immobilie sind die Doppelgarage und die vier Außenstellplätze, die in dieser Lage eine absolute Rarität darstellen.Die direkte Nähe zur Uniklinik macht diese Immobilie besonders attraktiv für potenzielle Mieter oder Käufer. Würde man das gesamte Objekt als Kapitalanlage vermieten, ist eine Rendite von deutlich mehr als 4% erzielbar (Kaltmiete Gesamtobjekt 92.000 € p.a.)Lassen Sie sich dieses einzigartige Investment nicht entgehen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieses Objekts und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
