Kaufpreis 109.000 €
Zimmer 2
29323 Wietze
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. April 2025
Baujahr: 2020
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Ort zum Abschalten? Finden Sie genau hier! Dieses moderne Haus im Feriengebiet mit Baujahr 2020 ist in Holzständerbauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und mit moderner Technik ausgestattet. Parken Sie das Auto unter dem Carport und treten Sie ein, in das Schwedenrote Häuschen. Mit offenem Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile haben Sie hier den Wohlfühlraum im Alltag. Am Küchentresen noch das kleine Frühstück genießen oder ausgiebig entspannen mit der Tasse Kaffee auf der angrenzenden, überdachten Terrasse. Im hinteren Bereich befindet sich das moderne, helle Bad mit Dusche und Anschluss für die Waschmaschine. Und rechts das Schlafzimmer mit Teppichboden und Fenster nach hinten heraus. Das Schlafzimmer ist verbunden mit einem kleinen Flur mit der Technik des Hauses und separatem Ausgang. Die Konstruktion zum Dach ist offen gestaltet, so haben Sie im Wohnbereich hohe Decken und ein noch besseres Raumgefühl. Aber dennoch darf auch ein bisschen mehr Platz nicht fehlen, für Kartons und Sachen, die Sie selten brauch oder doch die Schlafempore. Über eine gewöhnliche Dachbodentreppe kommen Sie auf diese zweite Ebene des Hauses. Im Garten befindet sich noch das alte Ferienhäuschen, welches Ursprünglich auf diesem Grundstück erbaut wurde und grundsätzlich in gutem Zustand ist. Dieses ist nun ideal als Werkstatt und Hobbyraum nutzbar. Mit einem Zimmer und kleinem WC, können Sie sich auch voll und ganz auf Ihre Arbeit konzentrieren. Ansonsten ist der Garten derzeit recht einfach angelegt. Sie haben also die eigene Gestaltungsfreiheit! Zum dahinterliegenden Grundstück fehlt der Zaun, dieser Bereich ist nur mit Erde als Wall aufgeschüttet. Neben Klimaanlage (als Heizgerät), elektrischem Handtuchheizkörper und Infrarot-Fußbodenheizung im Haus selbst gibt es auf dem Dach noch eine großzügige PV-Anlage, die seither nicht in Betrieb genommen wurde. Leider ist hier im Stromkasten noch eine Änderung vorzunehmen, damit die PV-Anlage an das Netz angeschlossen werden kann. Dieses wird in Kürze von der Verkäuferin veranlasst, um die Anlage zeitnah in Betrieb nehmen zu können. Der Erbpachtvertrag für dieses Grundstück wurde 2014 erneuert und bei einer Gesamtlaufzeit von 60 Jahren, haben wir nun noch eine Restlaufzeit von 49 Jahren. Der Erbpachtzins wurde 2023 geändert und beträgt derzeit 1.836 EUR im Jahr.Insgesamt also ein Ferien- und Wochenendwohnen in sehr moderner Weise und dennoch naturverbunden und bodenständig! Der Erstwohnsitz kann hier angemeldet werden, jedoch wird dies nur geduldet und ist rechtlich nicht verbindlich. Wenn Sie sich vorstellen könnten, hier Ihre Auszeit zu verbringen - melden Sie sich für einen Besichtigungstermin und weitere Informationen!Wesentlicher Energieträger: StromEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisBaujahr lt. Energieausweis: 2020Energieausweis gültig bis: 07.04.2035Energieverbrauchskennwert: 35,2 kWh/(m*a)Energieeffizienzklasse: A
