Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 21
65520 Bad Camberg
Größe 355 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Gaststätte, Ausbaureserve und Neubaupotenzial in Bad CambergEntdecken Sie dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bad Camberg - ideal für Kapitalanleger und Entwickler mit Weitblick. Die Immobilie bietet derzeit fünf vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355,69 m² sowie eine ca. 100 m² große Gaststätte im Erdgeschoss, die sofort neu vermietet werden kann. Zwei weitere Wohneinheiten mit je ca. 70 m² sind bereits angelegt - eine davon ist bereits zu etwa 50 % ausgebaut. Im hinteren Grundstücksbereich eröffnet sich weiteres Entwicklungspotenzial durch die Möglichkeit zum Bau eines Doppelhauses.In den letzten zehn Jahren wurden rund 300.000 € in das Objekt investiert, sodass es sich insgesamt in einem guten Zustand befindet. Lediglich die Außenfassade benötigt noch eine optische Auffrischung. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.890 €, bei voller Vermietung und einer moderaten Mietanpassung lässt sich die monatliche Mieteinnahme auf bis zu 6.850 € steigern - exklusive möglicher Stellplatz- und Garagenmieten. Die Nachfrage für die leerstehende Gaststätte (z.?B. als Pizzeria) ist bereits vorhanden.Nutzen Sie die Gelegenheit, ein solides Investment mit direkter Rendite und attraktivem Entwicklungspotenzial zu erwerben - sei es durch Ausbau, Mietanpassung oder Neubau.Die wichtigsten Fakten im Überblick- Gesamtwohnfläche (IST): 355,69 m²- Nutzfläche (ausbaubar): ca. 140 m² ? 2 Wohneinheiten à 70 m² (eine zu ca. 50 % fertiggestellt) (Alle Leitungen sind vorbereitet)- Gewerbefläche Gaststätte: ca. 100 m²- Grundstücksgröße: 1.003 m²- Gesamtanzahl Zimmer: 21 (darunter 10 Schlafzimmer und 6 Bäder + Gäste-WC)- Aktuelle Kaltmiete (IST): 2.890 € / Monat- Potenzielle Kaltmiete (SOLL, voll vermietet + angepasst): bis zu 6.853,50 € / Monat- 3 Garagen & 8 Außenstellplätze: Aktuell nicht vermietet - zusätzliches Ertragspotenzial- Neubaupotenzial: Doppelhaus im hinteren Grundstücksbereich realisierbar- Modernisierungen: ca. 300.000 € in den letzten 10 Jahren- Zustand: Gepflegt, Außenfassade mit optischem Sanierungsbedarf- Heizung: Gas-Zentralheizung von 2013 - Ausstattung: Inkl. Einbauküchen, barrierefreier Zugang, Keller - Lage: Zentrale, ruhige Wohnlage in Bad Camberg mit guter Infrastruktur