Kaufpreis 369.000 €
Zimmer 6
25557 Hanerau-Hademarschen
Größe 137 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. April 2025
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 wurde zwischen 2013 und 2015 umfassend modernisiert und auf den Standard eines KfW-100-Hauses gebracht. Es bietet ca. 218?m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf sechs vielseitig nutzbare Zimmer, sowie ein beeindruckend großes Grundstück mit 1.777?m² Fläche - inklusive möglichem Bauplatz für ein weiteres Haus.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit stilvollem Terrazzoboden und Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie sämtliche Räume des Erdgeschosses.Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch eine elegante Flügeltür optisch getrennt werden kann. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und geben den Blick in den Garten frei. Ein Kaminofen sorgt für wohlige Wärme, das aufgearbeitete Parkett verleiht dem Raum ein gemütliches Flair. Von hier aus haben Sie Zugang zur 2022 neu errichteten, nach Südosten ausgerichteten Holzterrasse - ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.Die angrenzende Küche ist geräumig und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Der sichtbare Stahlträger und eine Wand mit Lehmputz sorgen für eine besondere Atmosphäre und ein angenehmes Raumklima. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage eignet sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Gäste-WC mit Fenster.Über eine aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo Sie drei helle, individuell nutzbare Zimmer erwarten. Das größte Zimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer und beeindruckt mit sichtbaren Holzbalken. Die zwei weiteren Zimmer sind als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Besonders charmant: In einem der Zimmer wurde der Drempel ausgebaut und bietet nun zusätzlichen Stauraum oder eine gemütliche Spielecke. Der gesamte Bereich ist mit hochwertigem Dielenboden ausgestattet.Das moderne Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein begehbarer Spitzboden bietet weiteren Stauraum.Im Vollkeller stehen Ihnen vier Räume zur Verfügung - ideal als Abstell-, Vorrats- oder Hobbyräume. Einer davon hat einen separaten Außenzugang. Hier befinden sich außerdem die moderne Heizungsanlage, der Photovoltaik-Speicher sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.Die Sanierung zwischen 2013 und 2015 umfasste unter anderem:-Neues Walmdach mit Gauben-Austausch aller Fenster durch dreifach verglaste Wärmeschutzfenster (innen weiß, außen anthrazit)-Fassadenverkleidung mit sibirischer Lärche-Innendämmung des Kellers-Austausch der Gasbrennwerttherme-Installation einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 300-Liter-Speicher-Erneuerung der gesamten Elektrik-Aufbereitung von Böden und Innentüren-Sanierung des Gäste-WCs und des DuschbadsWeitere Modernisierungen:-2018: Kaminofen-2021: Photovoltaikanlage (8,14?kWp) mit 5,5?kWh Speicher-2022: neue Holzterrasse-2025: Austausch der Batteriemodule (neuwertig mit Gewährleistung)-Vorbereitung für Solarthermie (Leerrohre bereits verlegt)-Schneller Internetanschluss per DSLEin Traumgrundstück für Familien!Das 1.777?m² große Grundstück bietet Kindern viel Platz zum Spielen - mit Schaukel, Kletterwand und Spielhaus. Ein liebevoll angelegter Gemüsegarten sowie ein Obstbaumbestand laden zum Gärtnern und Ernten ein. Zwei Terrassenbereiche - eine direkt am Haus, eine unter einem schattenspendenden Baum - sorgen für gemütliche Rückzugsorte.Ein besonderes Highlight: Das Grundstück bietet Potenzial für ein weiteres Bauvorhaben! Ob Mehrgenerationenwohnen oder Gartenerweiterung - hier eröffnen sich viele Möglichkeiten. Die teilweise Einzäunung und gewachsene Struktur sorgen für ein hohes Maß an Privatsphäre.
