Kaufpreis 715.000 €
Zimmer 12
91126 Schwabach
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2025
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage mit Potenzial - Gepflegtes 3-Familienhaus mit großem Garten und zwei Garagen in Schwabach.Dieses laufend instand gehaltene 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Schwabach bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus Stabilität, Substanz und Perspektive. Mit drei separaten Wohnungen, einem großzügigen Garten, zwei Garagen und einem vollständig unterkellerten Gebäudeaufbau ist das Objekt ideal für eine langfristige Vermietung oder eine Mischform aus Eigennutzung und Vermietung .Die drei Wohneinheiten sind jeweils gut geschnitten, hell und gepflegt - die Grundrisse ermöglichen eine solide Vermietbarkeit an verschiedene Zielgruppen. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung besteht aktuell kein nennenswerter Sanierungsstau - einziehen oder vermieten ist ohne große Maßnahmen möglich.Besonderes Plus: Der tolle Garten steigert die Wohnqualität spürbar und spricht vor allem Familien oder Mieter mit Naturbezug an. Die zusätzliche voll unterkellerte Bauweise bietet Nutzflächen, etwa für Abstellräume oder die gemeinschaftliche Waschküche.Mit zwei Garagen sowie möglichem weiteren Stellplatzangebot auf dem Grundstück erfüllt das Haus auch moderne Ansprüche an Mobilität und Komfort.Fazit: Ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in gefragter Lage mit stabilem Wert, vielseitigem Nutzungspotenzial und attraktiven Zukunftsaussichten - eine Kapitalanlage, die überzeugt.
