Kaufpreis 640.000 €
Zimmer 8
65428 Rüsselsheim am Main
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2025
Baujahr: 1946
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
**Unsere Büros in Bischofsheim, Mainz und Hofheim sind vom 21.07. bis 18.08.2025 bedingt durch die Sommerferien nicht durchweg besetzt. Rückrufe und Bearbeitungen können in dieser Zeit etwas länger dauern. Wir bitten um Ihr Verständnis!**Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - zwei Einheiten in einem Haus! Mit einer Gesamt Wohnfläche von ca. 225 m² unterteilt in zwei Einheiten, ermöglicht Ihnen diese Immobilie ein Mehrgenerationen-Wohnen, Selbstnutzung mit Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage. Es gibt zwei separate Eingänge, verbunden mit einer Diele, die in die jeweiligen Wohnungen führt. Das Haupthaus - Wohneinheit 1 wurde im Jahr 1965 angebaut und 1978 vergrößert. Auf einer Wohnfläche von ca. 157 m² verteilen sich 3 Schlafzimmer, ein Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche, ein Flur, ein Wohnzimmer und ein großzügiger Essbereich. Den großzügigen Keller können Sie über gleich zwei Innentreppen erreichen.Der Altbau - Wohneinheit 2 wurde 1946 gebaut. Diese 2-Zimmer Wohnung bietet Ihnen auf 68 m² Wohnfläche alles was gebraucht wird. Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den dazugehörigen Kellerteil. Das Objekt ist voll unterkellert und und verfügt neben dem Partyraum mit eigener Theke, Bad mit Dusche, noch über genügend Abstellmöglichkeiten und viel Platz für Ihre Hobbys. Beide Wohnungen sind zurzeit freigestellt. Bei einer Vermietung könnten Sie folgende Mieten erzielen: Soll Miete: WE 1: 1574,50 €/Monat x 12 Monate = 18.894,00 €/ p.a.WE 2: 746,90 €/Monat x 12 Monate = 8.962,80 €/ p.a. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu besichtigen und sich von den zahlreichen Möglichkeiten begeistern zu lassen.
