Kaufpreis 445.642 €
Zimmer 4
49076 Osnabrück
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Osnabrück Eversburg bieten wir Ihnen diese moderne Neubau Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit durchdachten Grundriss zum Erwerb an.Inmitten eines ruhigen Wohngebietes mit Fußweg zur Eversburg und Zugang Hase und Stichkanal Landschaft sind Sie zentral angebunden und mitten im Grünen.------------------------------------------------------------------------------------------------------------WOHNBEREICH UND TERRASSEDurch den separaten Eingang mit mehr Privatsphäre gelangen Sie in den Flur, der ausreichend Platz bietet für eine Garderobe und Einbauschrank. Von hier aus kommen Sie in den großen Wohnbereich, der sich ideal für gesellige Stunden eignet. Die bodentiefen Fenster eröffnen den Blick auf die überdachte große Terrasse mit Blick in Ihren kleinen Privatgarten.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------SCHLAFZIMMER UND BAD2 großzügige Schlafzimmer grenzen an den Flur an. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine moderne, begehbare Dusche. Die Sanitärausstattung ist von Villeroy & Boch. Fliesen- und Fussbodenbeläge können noch nach eigenem Geschmack ausgesucht werden.------------------------------------------------------------------------------------------------------------PRAKTISCHE DETAILSIm Hauswirtschaftsraum gegenüber der Küche gibt es jede Menge Stauraum.Ein Gäste-WC kann auf Wunsch ergänzt werden; andernfalls bietet dieser Bereich zusätzlichen Platz.Ein gemeinschaftlicher großer Abstellraum für Fahrräder + Mülltonnen wird erstellt.Der Parkplatz ist direkt vor der Eingangstür.Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit Informationen und der Baubeschreibung zu.Noch sind 3 Wohnungen verfügbar, 2 Wohnungen sind bereits verkauft.ES IST NIE ZU SPÄT FÜR EINE GUTE ENTSCHEIDUNG!------------------------------------------------------------------------------------------------------------Klimafreundlicher Neubau- PV-Anlage zzgl. Batteriespeicher – d.h. der auf dem Dach selbsterzeugte Strom wird für die Heizung und den Allgemeinstrom genutzt (Senkung der Nebenkosten, bzw. die Erlöse vom eingespeisten Strom könnten dem Hauskonto gutgeschrieben werden).- Nochmal bessere Wärmedämmung – d.h. als Wärmedämmung wird eine höhere Wärmeleitgruppe verbaut. Dadurch wird eine bessere Klimatisierung erzielt (Bessere Kälte- bzw. Hitze-Abschirmung im Winter bzw. Sommer.)- Wohnungen werden in bekannter Conzeptbau Qualität gebaut: KFW 40 Klimafreundlicher NeubauFußbodenheizung, elektr. Rollläden, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, großzügige Terrassen bzw. Balkone im Erdgeschoß mit großzügigem Privatgarten und SEPERATEM EINGANG.- Fußbodenbeläge und weitere Materialien im Innenbereich können selbst ausgesucht werden – evtl. Minder bzw. Mehrkosten werden berücksichtigt. KFW-Förderung möglichStand 2/25: bei der KFW kann ein Kreditbetrag von 100.000 € zu einem günstigeren Zinssatz JE WOHNUNG beantragt werden. Nähere Informationen erhalten Sie bei der KFW bzw. Ihrem Bankberater------------------------------------------------------------------------------------------------------------KAPITALANLAGEDegressive Abschreibung von 5% möglich (Stand 2/25). Weitere Informationen erhalten Sie bei Ihrem Steuerberater. Baubeginn ist erfolgt – Fertigstellung 2025/26
