Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 7
76297 Stutensee
Größe 571 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint ein hochwertig ausgestattetes Geschäftshaus, ein charmantes Fachwerkwohnhaus sowie ein vielseitig nutzbares Nebengebäude. Ergänzt wird das Anwesen durch einen großzügigen Garten mit Schwimmteich, Terrassen und viel Freiraum - ideal für Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren in einem.Das moderne Geschäftshaus bietet ca. 403?m² Nutzfläche (zzgl. Verkehrs- und Technikfläche) und überzeugt mit gehobener Ausstattung. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Eventküche mit Kochinsel und Speiseraum. Die oberen Etagen bieten ein modernes Büro und einen repräsentativen Meetingraum. Technisch überzeugt das Gebäude mit Sole-Wasser-Wärmepumpe (auch zur passiven Kühlung), Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Luftdichtheitsgutachten sowie Kaminöfen auf jeder Etage. Balkone und eine 67?m² große Gartenterrasse erweitern den Raum ins Freie. Sechs Stellplätze im Innenhof sind vorhanden.Der Garten bildet eine grüne Oase mit Schwimmteich, gepflasterter Terrasse, Gartenhaus und viel Platz zur Entspannung oder für Events. Das angrenzende Nebengebäude - ehemals Stall - wurde teilsaniert und eignet sich als Werkstatt oder Lager, ergänzt durch ein Carport.Das Vorderhaus (geschätzt Baujahr 1750, kernsaniert 2005) bietet ca. 123?m² Wohnfläche und eine 33?m² große Büroeinheit. Die Sanierung erfolgte baubiologisch: mit Lehmputz, geölten Holz- und Bambusböden sowie ökologischer Dämmung. Eine Photovoltaikanlage, solar unterstützte Warmwasserbereitung und zwei Stellplätze im Hof ergänzen das Angebot.Ein Ensemble mit Charakter, Technik auf höchstem Niveau und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für anspruchsvolle Käufer mit Visionen.
