Kaufpreis 170.000 €
Zimmer 2
22453 Hamburg
Größe 43 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2025
Nebenkosten: 80 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese moderne Dachgeschosswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage Hamburgs. Details zur Wohnung:- Wohnfläche: 43,16 m²- Zimmer: 2 (1 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich)- Badezimmer: 1- Bodenbeläge: Die Kombination aus Fliesen und Laminat sorgt für ein modernes und angenehmes Wohnambiente.- Einbauküche: Die praktische Einbauküche ist ideal für Hobbyköche und lädt zu geselligen Abenden ein.- Keller: Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.Ende 2024 bis Anfang 2025 wurden folgende Maßnahmen am Haus durchgeführt:- Erneuerung der Dächer- Erneuerung aller Fenster- Dämmung der Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem- Erneuerung der BalkoneGrundstück: Die Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von 7.566 m², das Ihnen viel Freiraum und Möglichkeiten zur Entspannung bietet.Vermietung: Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Das Mietverhältnis läuft seit dem 01.12.2019. Die Mieterin zahlt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von € 6.240,-. Im Mietvertrag sind Staffelmieten für die Jahre 2028, 2032 und 2036 mit einer jeweiligen Erhöhung um € 20,- vereinbart.Erleben Sie die Vorzüge der Hamburger Innenstadt mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe. Wenn Sie auf der Suche nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit oder einem gemütlichen Zuhause sind, könnte diese Dachgeschosswohnung genau das Richtige für Sie sein! Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Angebot!
