Kaufpreis 110.000 €
Zimmer 1
81669 München
Größe 24 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. April 2025
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide Kapitalanlage im Herzen MünchensDiese praktische geschnittene 1-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Haidhausen und eignet sich gut für Singles, Studierende oder Berufstätige. Aktuell ist sie möbliert vermietet und überzeugt mit einer für München überdurchschnittlichen hohen Mietrendite - ideal für Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage auf Erbbaurecht, d. h. Sie erwerben die Wohnung ohne Grundstücksanteil und leisten hierfür einen monatlichen Erbbauzins. Der Erbbauzins beträgt monatlich 70,14€. Jährlich 841,67€.Das Erbbaurecht endet vorläufig am 31.03.2050 .Warum lohnt sich die Wohnung als Kapitalanlage oder ggf. zur Eigennutzung?Beim Erwerb dieser Eigentumswohnung entfällt für Sie der Kauf eines Grundstücksanteils - stattdessen zahlen Sie einen Erbbauzins für die Nutzung des Bodens. Das senkt nicht nur den Kaufpreis insgesamt, sondern auch Ihren Finanzierungsbedarf deutlich.Als Erbbauberechtigter sind Sie rechtlich dennoch vollwertiger Eigentümer*in der Wohnung. Sie können sie verkaufen, vermieten, beleihen oder vererben - ganz wie bei einer klassischen Eigentumswohnung.Auch steuerlich bietet das Erbbaurecht attraktive Möglichkeiten:Aufwendungen für das Erbbaurecht sind abschreibungsfähig, ebenso wie der Erbbauzins steuerlich geltend gemacht werden kann - im Gegensatz zum Grundstückskaufpreis. Für Kapitalanleger bedeutet das: die lineare AfA ist nutzbar und steuerliche Vorteile bleiben voll erhalten.Zusammenfassung der Kosten:Hausgeld (inkl. Rücklage) - 209,39 €+ Erbbauzins - ca. 70,14 €= Gesamtbelastung monatlich ca. 279,53 €