Kaufpreis 425.000 €
Zimmer 5
91550 Dinkelsbühl
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2025
Frei ab: 1. September 2025
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Gepflegtes Reihenmittelhaus mit ausgeb. DG, Terrasse und Garage.Ein eingewachsenes Grundstück mit Hecke, Büschen und Rasenflächen, dazu ein Gartenhäuschen als Geräteschuppen - alles in einem sehr gepflegten Zustand.Baujahr 1997, vollständig unterkellert.Wohnflächen gesamt ca. 128m², 5 Zimmer. Grundstücksfläche gesamt 247m². Garage, Maße 2,70 x 6,00Trennwand zum Nachbargebäude 2 x 17,5cm HLZ mit Isolierzwischenlage (Mineralwolle).Dach: Satteldach, Eindeckung Taunus Pfanne, 52 Grad Dachneigung Wände: Keller mit Stahlbeton, EG + DG Außenmauerwerk 36,5cm HohllochziegelFenster:Türen: Eiche hell, furniertFußböden: Fliesen, TeppichbödenDer Hauseingang mit Überdachung als Holzkonstruktion und Ziegeleindeckung (Norden).Eingangsbereich mit Diele/Garderobe, links das Gäste-WC, rechts die Küche. Diese ist ausgestattet wie folgt: hochwertige Einbauküche mit Ober-und Unterschränken, Elektro-Großgeräten und einem Sitzplatz.Anschließend der große Wohn- und Eßbereich.Mit großen Fensterfronten/Balkontüren und Zugang zum Garten.Der Terrassenbereich gefliest und überdacht, mit einer hochwertigen Holzkonstruktion und Überdachung aus Auto-Glas + elektrisch betriebener Markise.Der Garten klein aber fein - eine gepflegte Augenweide.Links vom Wohnbereich aus gelangen sie über die freitragende Holztreppe in das 1.OG/DG, die Trittstufen in Buche.Hier befinden sich die Schlafräume mit 2 Kinderzimmern und 1 Schlafzimmer.Das großzügig gestaltete Bad mit Badewanne, Dusche und WC und zusätzlich einer Fußbodenheizung.Der Spitzboden wurde sehr liebevoll zu Wohnraum ausgebaut. Alle Schrägen und Ecken sind ausgenutzt worden, ein ideales Refugium und Spielzimmer für Kinder.Eine Nutzung als Arbeitszimmer wäre ebenfalls denkbar.Keller: Öl-Zentralheizung mit 3 Tanks a` 1.500l.3 Kellerräume mit Tageslichtfenster.2 Vorratsräume (1x als Speisekammer genutzt) und der Vorraum gefliest, plus 1 Wasch- und Trockenraum. Raumaufteilung Maße, alle Angaben in ca. qm/m² -gerundet-EG ca. 70m²: Windfang 2 Flur/Garderobe 5, Gäste-WC 2, Küche 10, Wohnen 30, Essen 14,Terrasse gesamt 14,56m², daraus anrechb. 50% = 7,27m² 1.OG/ DG mit ca. 58m², : aufgrund einiger DachschrägenSchlafzimmer 14, Bad 8, Kinderzimmer I mit 16, Kinderzimmer II mit 13 , Flur 4, Treppenaufgang 3. ausgebauter Spritzboden:45m² Grundfläche, nicht Wohnfläche. Hierzu sind keine Pläne vorhanden.Dieser Bereich wurde in die Angaben der Gesamtwohnflächen noch nicht mit einbezogen, er kann als plus noch hinzu gerechnet werden. Keller mit Wirtschaftsflächen von ca. 66m²:Heizung mit Tankraum 14, Waschküche 8, Kellerraum 1 mit 19, Kellerraum 2 mit 19, Flur 3, Treppenabgang 3.
