Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
04328 Leipzig
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Hochwertig kernsaniert- Fußbodenheizung- Balkon ___________________________Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Dank der umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2014-2015 und dem vorhandenen Aufzug genießen Sie hier ein angenehmes Wohngefühl mit zeitgemäßer Ausstattung auf ca. 85 m² Wohnfläche.Durchdachte Raumaufteilung & hochwertige AusstattungBeim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein modernes und einladendes Badezimmer, das keine Wünsche offenlässt: Eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne, ein Fenster für Tageslicht sowie eine praktische Nische für die Waschmaschine sorgen für maximalen Komfort. Direkt daneben befindet sich die gut geschnittene Küche.Der hintere Teil der Wohnung bietet zwei ähnlich große Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein besonderes Highlight: Das hintere Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank. Gegenüber dieser Räume liegt das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - der perfekte Ort zum Entspannen.Wohlfühlambiente mit moderner TechnikIn der gesamten Wohnung wurde ein stilvoller, moderner Parkett Fußboden verlegt, der in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.Diese charmante Wohnung überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Objekts begeistern!__________________________Kapitalanleger aufgepasst:Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 7.200,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,29%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 423,09 EUR, wovon 298,51 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (63,90 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (60,68 EUR) auf.
