Kaufpreis 262.750 €
Zimmer 2
84307 Eggenfelden
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen in Eggenfelden - 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertigen AusstattungsmerkmalenIm Herzen von Eggenfelden entsteht bis Ende 2026 ein hochmodernes Wohn- und Geschäftsgebäude, das mit seiner durchdachten Architektur und attraktiven Grundrissgestaltung überzeugt. Das Gebäude in Massivbauweise bietet neben drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss insgesamt sechzehn Wohneinheiten, die auf drei Etagen verteilt sind.Die Wohneinheiten sind als KfW-55 EE-Energieeffizienzhaus geplant und garantieren höchste Standards in puncto Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Für eine angenehme Wärme sorgt eine moderne Luftwärmepumpe, die in Kombination mit der Fußbodenheizung in den Wohnräumen für höchsten Wohnkomfort sorgt.Kapitalanleger aufgepasst: Attraktive steuerliche Vorteile durch degressive AbschreibungDieses Neubauprojekt bietet nicht nur eine ausgezeichnete Wohnqualität, sondern auch eine lohnende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Durch die degressive Abschreibung können Sie als Investor in den ersten Jahren von höheren Abschreibungssätzen profitieren und somit Steuervorteile realisieren. Diese steuerlichen Vorteile machen die Wohnung zu einer besonders attraktiven Kapitalanlage.Die 2-Zimmer-Wohnung Nr. 10 befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 58,39 m² eine durchdachte Raumaufteilung. Diese moderne Neubauwohnung besticht nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch eine elegante Ausstattung: Der Wohn-/Ess-/Kochbereich sowie das Schlafzimmer sind mit hochwertigem Eichen-Parkettboden in Dielenausführung ausgestattet, der eine angenehme und warme Atmosphäre schafft. Weitere praktische Details wie ein Abstellraum sowie ein Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort.Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage und einem elektrischen Türöffner ausgestattet, um den Alltag noch bequemer zu gestalten. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierefrei erreichbar.Highlights der Wohnung:- 2 Zimmer auf ca. 58,39 m²- Moderne Küche im offenen Wohn-/Essbereich- Hochwertiger Eichenparkettboden in Dielenausführung- Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima- Abstellraum und Waschmaschinenanschluss- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner- Barrierefreier Zugang über AufzugDiese Wohnung bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern ist durch ihre zentrale Lage in Eggenfelden auch hervorragend für Singles oder Paare geeignet, die auf Nachhaltigkeit und Komfort setzen. Kapitalanleger profitieren von den steuerlichen Vorteilen der degressiven Abschreibung und einer zukunftsorientierten Investition in ein hochwertiges Neubauprojekt.Hinweis:- Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen. Bitte beachten Sie, dass sich die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung noch ändern kann. Bei den Fotos handelt es sich um eine Visualisierung & Beispielfotos.- Ein Energieausweis ist in Erstellung und wird bei Fertigstellung nachgereicht- Die steuerliche Behandlung ist stets abhängig von den persönlichen Voraussetzungen. Eine individuelle steuerliche Beratung wird empfohlen.- Alle Angaben zu Wertsteigerungen, steuerlichen Vorteilen und prognostizierten Werten beruhen auf aktuellen Marktanalysen und rechtlichen Rahmenbedingungen deren Werte sich unvorhergesehen ändern können.- die tatsächliche Position der Küche sowie der Sanitäreinrichtung kann sich noch ändern.
