Kaufpreis 298.000 €
66740 Saarlouis
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2025
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses stillvoll, gepflegte Zweifamilienhaus, liegt in zentraler Lage in Saarlouis- Fraulautern. Es ist zur Zeit nicht bewohnt. Sie können es als Dreifamilienhaus ausbauen und als Vermietungsobjekt nutzen oder als Zweifamilienhaus zum Wohnen und Arbeiten. Über die Jahre wurde es immer wieder renoviert:1982 wurde das Erdgeschoss komplett renoviert, inklusive Einbau neuer Fenster.1986 wurde das Obergeschoss mit Badezimmer renoviert, der Wintergarten angebaut, die Fenster erneuert und ein neues Dach mit den Gauben ausgebaut. 2002 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut.2020 wurde eine Rückstauklappe ins Abwasserkanalsystem eingebaut. Das Haus und die Gartenanlage sind in einem gut gepflegten Zustand.Erdgeschoss: 4 ZKB ca. 85 Quadratmeter Wohnfläche.Diese Wohnung wurde als Arztpraxis genutzt, ein Umbau als Wohnung ohne Nutzungsänderung ist möglich.Offener Wohn- und Essbereich, Küche mit Ausgang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, Gäste-WC, ein Badezimmereinbau ist möglich. Umbauvorschläge, damit Sie es als Wohnraum nutzen können: Badezimmereinbau, Erneuerung der Bodenbeläge, Maler- und Elektoarbeiten.Obergeschoss: 4 ZKB ca. 113 Quadratmeter Wohnfläche.Eine lichtdurchflutete, gut geschnittene Wohnung mit Fernblick, Wintergarten und drei Balkone. Diele mit Garderobe, großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Wintergarten und Balkon. Von hier führt eine Wendeltreppe zur Terrasse und zum Garten, großes Esszimmer, Küche mit Balkon, Badezimmer, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, eins mit Ankleidezimmer und Balkon. Empfohlene Renovierungsarbeiten: Erneuerung der Bodenbeläge und Malerarbeiten.Dachgeschoss: Diese Dachwohnung kann mit der Wohnung im 1. Obergeschoss zusammengelegt werden und als große Maisonettwohnung genutzt werden, mit ca. 183 Quadratmeter Wfl. (was Sie aus dem Bauplan ersehen können)Mit einer Nutzungsänderung kann es auch als Dreifamilienhaus genutzt werden. Dafür sind verschiedene, bauliche Notwendigkeiten nötig um als separate 2 ZKB Wohnung mit ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche genutzt zu werden.Das Dachgeschoss wurde 1986 ausgebaut, alle Elektorleitungen, Wasseranschlüsse, Heizkörper und Abflüsse liegen bereits. Ein Innenausbau mit Wand- und Fußbödenbelägen, ein Badezimmereinbau und die charmante 2 ZKB Dachgeschosswohnung mit Gauben ist fertig. Aufteilung: offener Wohn- Essbereich mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer.Kellergeschoss: voll unterkellertFlur, Waschküche mit Ausgang zur Terrasse, Vorratsraum, Werkstatt, Heizungskeller mit Lagermöglichkeiten, Ölkeller. Renovierungsempfehlung: Putz- und Malerarbeiten.Zum Haus gehören: eine Doppelgarage in der Sie zwei Autos hintereinander parken können. Ein zweites Garagentor in der Rückfront ermöglicht einen problemlosen Zugang zum Garten. Der Garten ist komplett eingezäumt und ein Wintergarten im 1.Obergeschoss mit Zugang zum Garten.
