Kaufpreis 328.100 €
Zimmer 2
10557 Berlin
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Direkt an der Spree, in gewachsener Kiezlage zwischen Hauptbahnhof und Tiergarten, biete ich Ihnen ein Wohnensemble, das Altbau-Charme und moderne Substanz verbindet: Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser - ein klassischer Altbau von ca. 1900 und ein Vorderhaus aus dem Jahr 1990 - bilden ein ruhiges Wohnquartier mit Innenhof, Tiefgarage und flexibler Nutzungsperspektive.Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des historischen Hinterhauses aus dem Jahr 1900. Mit einer Fläche von ca. 56,86 m² bietet sie ein gefragtes Grundrissformat für den Berliner Mietmarkt. Die Wohnung ist seit längerem vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 427,11 €, entsprechend 7,51 €/m².Die Kombination aus Altbauflair, ruhiger Innenhoflage und gefragtem Mietsegment macht diese Einheit zu einer sicheren Anlage mit überschaubarem Einstiegskapital. Das Mietverhältnis basiert auf Vergleichsmiete - hier ist also mittelfristig Potenzial für Mietanpassungen gegeben.Dieses Objekt bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, in einem zentralen Berliner Kiez ein diversifiziertes Wohnportfolio aufzubauen - mit sofortigen Erträgen durch bestehende Mietverträge und Entwicklungspotenzial bei Leerstand oder Neuvermietung. Die Kombination aus Lage, Substanz und Mietstabilität macht dieses Investment besonders attraktiv für sicherheitsorientierte Anleger mit langfristigem Horizont.WE22
