Kaufpreis 850.000 €
Zimmer 11
79110 Freiburg im Breisgau
Größe 201 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2025
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten.Zur Kapitalanlage / teilweise Studentenzimmer im Erdgeschoß und 1.OG. Die Dachgeschoß - Wohnung ist neu an ein Paar vermietet worden. Eine sinnvolle Investition in ein Objekt in Freiburg in der Elsässerstraße 39. - mit einer vermietbaren Wohnfläche von 201m². Dieses Haus steht zwischen Zwei weiteren Gebäuden. Die Nr.41 linke Seite + die Nr. 39A. (Neubau rechts)Folgende Bereiche:EG: 72,29m² + 1.OG: 73m² + DG: 55,25m² = 201m² Jedes Stockwerk hat ein eigenes Grundbuch. (TE)EG 1202 MEA / 10000 aus 787m² gesamt Grundstück Flurstück 6238/13 ergibt 95m² für EG-Wohnbereich.OG 1146 MEA/10000 aus 787m² ergibt 90m² Grundstücksanteil.DG 931 MEA/10000 aus 787m² ergibt 73m² Grundstücksanteil.Gesamt Grundstücksanteile 258m². (95+90+73) Flurstück 6238/13Es handelt sich nicht um originäre Bodenrichtwertauskünfte.Stand: 01.2023 / Bodenrichtwert ca. 980 €/m² = 252840€2024/25 schätzungsweise 1100€ = ca. 284000€Mieteinnahmen:Im Jahr 2021 ohne Nebenkosten 28501€ (32758€ mit NK)Im Jahr 2023 ohne NK. 31020 €/JahrIm Jahr 2024 ohne NK. 33400 €/JahrDie Rücklagenbildung nur für das Haus Nr.39 ist derzeit ca. 30000€. Potential zu erzielen in 2025/26 der Kaltmiete 40000 €/Jahr. Dies bedeutet eine Rendite in der Zukunft von ca. 5%/Jahr.Der Verkauf findet aus privaten Gründen statt. Er hat mit der Liegenschaft nichts zu tun.
