Kaufpreis 370.000 €
Zimmer 6
84546 Egglkofen
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Sie erwartet in freistehendes, großzügiges und saniertes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung in Egglkofen. Einziehen und Wohlfühlen lautet hier die Devise. Das Grundstück umfasst ca. 350 m² und bietet genügend Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Garten. Die Wohnfläche beträgt ca. 144,5 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. OG und Dachgeschoss.Ideale Voraussetzungen, sich wohnlich neu zu entfalten. Zudem stehen Ihnen noch ca. 68,5 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung. Von 2006 bis 2012 erfolgten vom Vorbesitzer umfangreiche Ausbau- und Modernisierungsmaßen. Erneuert wurde u.a.: - Heizung (Jahr 2006)- Fenster (Kunststoff) mit Rollo (Jahr 2008) - Bad im OG inkl. Wasserleitungen (Jahr 2012)- Dachdämmung und Ausbau Dachgeschoss zu Wohnzwecken inkl. Dachgaube (Jahr 2012) - Außenkamin für HolzofenVon den jetzigen Eigentümern wurde in den Jahren 2019 / 2020 weitere Modernisierungen durchgeführt. Im Erdgeschoss wurde Erdreich abgetragen, um mehr Raumhöhe zu gewinnen. Im Zuge dessen wurde nach unten gedämmt, der Estrich erneuert, eine Fußbodenheizung installiert und neue Böden verlegt. Das Gäste WC wurde modern gestaltet, die vorhandene Dusche entfernt und ein Anschluss für die Waschmaschine geschaffen. Auch die Terrasse und Treppe zum Keller erstrahlen seit dem Jahr 2020 in neuem Glanz. Zudem wurde die Elektrik erneuert. Für Familien ein ideales Zuhause in ruhiger Wohngegend. Egglkofen überzeugt durch gute Infrastruktur.Dorfladen, Bank, Spielplatz, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar.Aufgrund der guten Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung.Bei Interesse stellen wir Ihnen die Räumlichkeiten gerne vor. Falls weitere Informationen oder ein Besichtigungstermin gewünscht wird, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
