Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 12
79677 Böllen
Größe 283 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2025
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Im Kellerbereich befindet sich eine ausgebaute Wohnmöglichkeit mit sehr niedriger Deckenhöhe. Der Ausbau besitzt keinerlei Komfort, wurde jedoch einige Jahre so bewohnt. Aufgrund der sehr niedrigen Deckenhöhe ist diese nicht in der Wohnflächenberechnung mit aufgeführt.Erleben Sie das ländliche Leben im Schwarzwald und lassen sich von diesem charmanten Anwesen verzaubern. Objekt Malerische Wanderwege, duftende Wiesen und dieses charmante Bauernhaus: Hier finden Sie Ihren ganz persönlichen Ort der Ruhe!Mit zwei Wohneinheiten bietet dieses traditionsreiche Schwarzwaldhaus aus dem 18. Jahrhundert Flexibilität für eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten. Die Immobilie wurde kontinuierlich renoviert und saniert, wobei der Schwarzwaldstil so gut wie möglich erhalten wurde. Die 3-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich im Rohbau und wartet darauf, nach Ihren Wünschen neu gestaltet zu werden. Die am Haus angebaute Scheune mit integrierter Werkstatt und ehemaligem Stall bietet zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten, gerne wieder im landwirtschaftlichen Bereich mit Tierhaltung. Das Bauernhaus teilt sich wie folgt auf: ERDGESCHOSS: .separater Eingangsbereich .Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und beheizbarer Sitzbank, mit Zugang zur überdachten Laube sowie in den Gartenbereich und in die Wohnküche.Küche mit Einbauküche inkl. aller Elektrogroßgeräten zzgl. Holzofen, welcher an die Zentralheizung angeschlossen ist .zwei Zimmer zur individuellen Nutzung.ein Abstellraum.separater Zugang von der Scheune ins sog. Waschhaus übereinen überdachten Vorplatz. Hier ist eine Dusche mit separaten WC integriert, und dient zur Beseitigung von Schmutz nach der Landwirtschafts- oder Stallarbeit. OBERGESCHOSS: .5 Zimmer zur individuellen Nutzung mit Zugang zur Laube.Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei Waschbecken, WC Waschmaschinenanschluss und TageslichtzufuhrDACHGESCHOSS: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Rohbauzustand. Der Dachspitz ist als Lagerfläche nutzbar. Ein Gartenbereich sowie diverse Stellplatzmöglichkeiten für Pkw´s befinden sich rund ums Haus.Erleben Sie das ländliche Leben in einer Original Schwarzwaldkulisse und möglichem Zusatzeinkommen in der Ferienwohnungsvermietung.
