Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 13
39130 Magdeburg
Größe 371 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vollunterkellertes Mehrfamilienhaus auf einem großen Grundstück, welches komplett umfriedet ist. Im vorderen, straßenseitigen Grundstücksbereich befindet sich ein Gebäudekomplex mit fünf Garagen und die Zufahrt zum gepflasterten Hof. Hinter dem von der Straße zurückgesetzt gebauten Mehrfamilienhaus erschließt sich eine große Grünfläche. Die Spezifik des Grundstücks lässt es auch zu, dieses zu teilen, und somit Bauland für ein oder zwei Einfamilienhäuser zu erhalten. Weiterhin gibt es ein Nebengebäude für Abstellzwecke und eine Photovoltaik- und Solarthermieanlage wurden installiert. Die Solarthermie unterstützt die Heizungsanlage bei der Wärme- und Warmwasserversorgung. Die Photovoltaikanlage speist den aus Sonnenenergie gewonnen Strom in das öffentliche Stromnetz ein und der Eigentümer des Objektes erhält dafür eine Einspeisevergütung, die eine willkommene Zusatzeinnahme mit sich bringt. Das 1864 errichtete Mehrfamilienhaus wurde seit den 90-er Jahren fortlaufend modernisiert und saniert und präsentiert sich dadurch in einem guten und gepflegten Zustand. Zum jetzigen Zeitpunkt befinden sich im Gebäude vier Wohneinheiten, wovon nur noch eine vermietet ist. Eine Neuvermietung der anderen drei Wohnungen erfolgte aufgrund der Verkaufsabsicht nicht. Somit bieten sich für den neuen Eigentümer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, wobei auch eine teilweise gewerbliche Nutzung denkbar ist. Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Wünsche und Vorstellungen in die Realität umzusetzen. Die Einnahmen aus der vermieteten Wohneinheit können bei dem Finanzierungskonzept mit einfließen.Das Wohnhaus stellt sich gegenwärtig wie folgt dar: KELLERGESCHOSS:- Technik-/Hausanschluss-/Heizungsraum- verschiedene Räume für AbstellzweckeERDGESCHOSS:- WE 1 rechts, Wohnfläche: ca. 63 m², Leerstand, 2 ZKB- WE 2 links, Wohnfläche: ca. 87 m², Leerstand, 2 ZKB mit WintergartenOBERGESCHOSS:- zwei Zimmer, Flur und WC, Wohnfläche ca. 29 m², Leerstand - wurde bisher als Gästewohnung genutzt und der WE 2 zugeordnet- WE 3, Wohnfläche: 98 m², Leerstand, 3 ZKB, Ankleide und HauswirtschaftsraumDACHGESCHOSS:- WE 4, Wohnfläche: ca. 94 m², 4 ZKB, vermietet- NKM 430,00 EUR (4,57 EUR/m²)- Anmietung einer Garage für 25,00 EUR/MonatDie Wohneinheit 4 erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 5.460,00 EUR (inkl. Garage) und weist ein Mietsteigerungspotential auf.
