Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 8
97522 Sand a. Main
Größe 230 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. April 2025
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Stattliches Sandsteinhaus mit viel Platz auf drei Ebenen + Keller - vielseitig nutzbares Nebengebäude - Doppelgarage - modernes Gartenhaus - sonnige Gartenfläche - Grund 706m² - Wohnfläche 230m² Objekt Schmuckstück in Sand a.M.!Charmantes, fortlaufend modernisiertes Zweifam.-Wohnhaus mit Nebengebäude, Doppelgarage und Garten in zentraler Dorflage der Gemeinde Sand am Main. Die Besonderheiten:* ortsbildprägendes, zweigeschossiges Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Keller * Umfassungswände aus ca. 50cm starkem Sandsteinmauerwerk - ein Baustoff mit außergewöhnlichen Eigenschaften, der sich besonders durch seine Langlebigkeit und Ästhetik auszeichnet * Baujahr wohl um das Jahr 1920* Außenmaße des Hauses: ca. 12m x 8,50m + Anbau 3,50m x 7,50m * Außenmaße des Nebengebäudes mit Satteldach und Ziegeleindeckung: ca. 4,50m x 9m* gepflegter Zustand mit umfassender Modernisierung, u.a. - Modernisierung der EG-Wohnung, u.a. Bad mit bodenebener Dusche (fortlaufend ab dem Jahr 1999) - Ausbau der eigenständig nutzbaren Wohnung im Ober- und Dachgeschoss mit feuerverzinkter Eisentreppe vom Hof ins Obergeschoss sowie hochwertiger Wendeltreppe vom Ober- ins Dachgeschoss (ab dem Jahr 2001) - Eindeckung mit hochwertiger, ca. 16cm starker Aufdachdämmung der Fa. Bauder und Wetterhahn (Jahr 2011) - Türen im Dachgeschoss (Jahr 2015) - Gestaltung der Außenanlagen, Begrünung des Vorgartens, Hofpflasterung und Toranlage (Jahre 2020/21) - Holzgartenhaus, u.a. mit Küchenzeile (Jahr 2022)* hohe, helle Räume mit guten Nutzungsmöglichkeiten (bis zu 2,75m Raumhöhe)* pflegeleichte Fliesen- und Holzdielenböden* enorm viel Platz - ca. 230m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen:* ideal für die Großfamilie, Mehrgenerationennutzung, Teilvermietung und für alle, die einfach viel, viel Platz benötigen* 2 Kaminanlagen im Wohnhaus (Kaminköpfe jeweils mit Kupferverkleidung und Haube)* 1 Kaminanlage im Nebengebäude* Doppelgarage mit Durchgangstür zum Garten* neu gepflasterte Hoffläche mit ansprechender Toranlage* Hausbrunnen* blickgeschützter Hausgarten in sonniger Lage* sonniger Vorgarten Mitverkaufes Inventar:- Einbauküchen (in beiden Wohnungen)- Badezimmermöblierung- Kaminöfen mit Scheitholzfeuerung in der EG-Wohnung (Fa. Rika/Flora, Bj. 2005)- Lademöglichkeit für E-FahrzeugeAktuelle Nutzung:EG: bezugsfrei; OG/DG: eigengenutzt.Das überzeugende Raumangebot:Keller: Lagerraum, Heizung/Öllager, Hausanschlüsse.Erdgeschoss: Küche mit Essplatz, Esszimmer mit Kaminofen, Wohnzimmer mit Schiebeelement zur Terrasse, Schlafzimmer, Bad mit bodenebener Dusche/WC, HW-Raum mit WM/Trockner, Flur mit Kellerzugang und Türe zum Hof (Wohnfläche ca. 80m²)Obergeschoss: Eingangsdiele mit Wendeltreppe zum Dachgeschoss, Küche mit Zugang zur Dachterrasse, Wohnzimmer mit Kaminofenanschlussmöglichkeit, Ess- oder Schlafzimmer mit Balkonzugang, Familienbad mit Wanne/Dusche/WC, HW-Raum mit WM/Trockner (Wohnfläche ca. 100m²) Dachgeschoss: großzügiges, bis zum Dachfirst offenes Schlafzimmer (Giebelzimmer), Schlafzimmer mit Sichtgebälk und begehbarem Abstellraum, Ankleidezimmer, Flur (Wohnfläche ca. 50m²)Heizung/Warmwasser (getrennte Wärmeerfassung möglich):- Zentralheizung mit Ölfeuerung (Anlagentechnik aus dem Jahr 1996).- zusätzlich Solaranlage für das Brauchwasser.Fenster: Vorwiegend Kunststofffenster mit Rollläden (Einbaujahre 1999/2001); Holzfenster mit Isolierverglasung (Einbaujahr 1977).Sie suchen eine außergewöhnliche Immobilie mit Charme, Platz und vielen Möglichkeiten? Dann sollten Sie sich dieses Schmuckstück in der Gemeinde Sand a.M. nicht entgehen lassen. Hinweis:Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie.
