Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 10
41065 Mönchengladbach
Größe 291 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. April 2025
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes und größtenteils modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967 mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 292 qm. Das Gebäude bietet drei schön geschnittene Einheiten und stellt eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer dar. Aktuell ist das Dachgeschoss vermietet, während die anderen Einheiten vom Eigentümer bewohnt werden. Die Jahresnettokaltmiete für die vermietete Wohnung beläuft sich aktuell auf € 3.000,-.Wohnungseinteilung:Erdgeschoss ca. 64 qm: Diese Einheit verfügt über ein Wohn- Essbereich mit Kamin, eine Küche sowie ein Gäste- WC mit Abstellbereich. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur überdachten Terrasse und den großzügigen Garten.1. Obergeschoss ca. 78 qm: Über eine innenliegende Treppe ist das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss verbunden. Diese Etage bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.2. Obergeschoss ca. 80 qm: Diese Einheit umfasst ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche.Dachgeschoss ca. 70 qm: Das Dachgeschoss besteht aus einem Wohn- Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne. Diese Einheit ist derzeit vermietet und bietet eine zusätzliche Einkommensquelle.Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Garagen, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bieten.Dieses sehr gepflegte und weitestgehend modernisierte Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch eine hervorragende Grundlage für zukünftige Wertsteigerungen. Die durchdachte Aufteilung der Einheiten und die ruhige Lage machen es zu einer idealen Wahl für Investoren oder Eigennutzer. Genießen Sie stabile Mieteinnahmen und langfristige Perspektiven!
